La incertidumbre económica y los continuos problemas de asequibilidad, provocados por el aumento de los precios de los materiales, los elevados costes del suelo y los altos tipos hipotecarios, siguen afectando a la confianza de los constructores.
La confianza de los constructores en el mercado de viviendas unifamiliares de nueva construcción bajó dos puntos hasta situarse en 34 en julio, frente a la cifra revisada al alza de 36 registrada en junio, según el último Índice del Mercado Inmobiliario (HMI) de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB) y Wells Fargo. Cualquier cifra superior a 50 indica que hay más constructores que consideran que las condiciones son buenas que malas.
Con este nuevo dato, el índice de confianza se ha mantenido por debajo de 40 durante 15 meses seguidos, el periodo más largo desde 2012.
«Muchos compradores potenciales siguen a la espera de que bajen los tipos hipotecarios, haya más certeza sobre la inflación y se aclare el panorama económico», dijo Bill Owens, presidente de la NAHB, constructor y reformista de Worthington, Ohio. «La ley 21st Century ROAD to Housing Act, que acaba de entrar en vigor, incluye disposiciones importantes sobre el uso del suelo y la ordenación territorial, la reforma normativa y las herramientas de financiación que abordan los obstáculos a los que se enfrentan constructores y compradores, pero estas reformas tardarán un tiempo en ponerse en práctica».
La última encuesta del HMI también reveló que el 37 % de los constructores bajaron los precios en julio, frente al 35 % de junio y al 32 % de mayo. La reducción media de los precios fue del 6 % en julio, la misma que el mes anterior. El uso de incentivos de venta fue del 63 % en julio, un ligero aumento respecto al 62 % de junio, lo que supone el decimosexto mes consecutivo en el que este porcentaje alcanza el 60 % o más.
«Con el índice HMI por debajo de 40 durante 15 meses seguidos, la asequibilidad sigue siendo el principal reto del sector de la construcción de viviendas, ya que los elevados tipos hipotecarios, el alto coste del suelo, el aumento de los precios de los materiales y la persistente escasez de mano de obra cualificada siguen afectando al mercado», ha dicho Robert Dietz, economista jefe de la NAHB. «De cara al futuro, la nueva ley de vivienda que acaba de entrar en vigor es un paso positivo que ayudará a ampliar la oferta de viviendas y a reducir los costes generales de la vivienda, aunque se necesitan más cambios políticos a nivel estatal y local».
El índice NAHB/Wells Fargo HMI, que se basa en una encuesta mensual que la NAHB lleva realizando desde hace más de 40 años, mide cómo ven los constructores las ventas actuales de viviendas unifamiliares y las expectativas de ventas para los próximos seis meses, calificándolas como «buenas», «aceptables» o «malas». La encuesta también pide a los constructores que califiquen la afluencia de posibles compradores como «alta a muy alta», «normal» o «baja a muy baja». Las puntuaciones de cada componente se usan luego para calcular un índice ajustado estacionalmente, en el que cualquier cifra superior a 50 indica que hay más constructores que ven la situación como buena que como mala.
Todos los subíndices del HMI registraron descensos en julio. El índice HMI que mide las condiciones actuales de ventas bajó un punto hasta situarse en 37, el índice que mide las ventas futuras bajó dos puntos hasta situarse en 43, y el índice que mide la afluencia de posibles compradores registró un descenso de dos puntos hasta situarse en 23.
Si nos fijamos en las medias móviles de tres meses de las puntuaciones regionales del HMI, el Noreste subió un punto hasta los 45, el Medio Oeste subió dos puntos hasta los 45, el Sur bajó un punto hasta los 33 y el Oeste bajó un punto hasta los 26.
Puedes consultar las tablas de la HMI en nahb.org/hmi. También hay más información sobre estadísticas de vivienda disponible en Housing Economics PLUS.
Sobre la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas
La Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB) es una asociación sectorial con sede en Washington que representa a más de 140 000 miembros dedicados a la construcción de viviendas, la reforma, la construcción de edificios multifamiliares, la gestión inmobiliaria, la subcontratación, el diseño, la financiación de la vivienda, la fabricación de productos de construcción y otros aspectos de la construcción residencial y comercial a pequeña escala. La NAHB está afiliada a 700 asociaciones estatales y locales de constructores de todo el país. Los constructores miembros de la NAHB construirán alrededor del 80 % de las nuevas viviendas previstas para este año.
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