Las ventas de viviendas de segunda mano bajaron un 1,7 % respecto al mes anterior en julio, según el informe sobre ventas de viviendas de segunda mano de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR). Aun así, la cifra supuso un aumento del 0,7 % respecto al mismo mes del año anterior. El informe ofrece al sector inmobiliario —incluidos agentes, compradores y vendedores— datos sobre el volumen de ventas, los precios y la oferta de viviendas.
«Las ventas de viviendas se han mantenido notablemente estables, incluso en un contexto de subida de los tipos hipotecarios de los últimos meses», afirmó Lawrence Yun, economista jefe de la NAR. «Las ventas en lo que va de año han subido un 2,4 %, y no hay duda de que el mercado inmobiliario estaría en pleno auge si los tipos hipotecarios medios volvieran a situarse cerca del 6 %».
Las ventas mes a mes subieron en el noreste, se mantuvieron estables en el oeste y bajaron en el medio oeste y el sur. Las ventas año a año subieron en el medio oeste y el oeste, y se mantuvieron estables en el noreste y el sur.
«Aunque los datos nacionales muestran una estabilización, hay variaciones notables en los mercados locales», dijo Yun. «En las ciudades más pequeñas, y sobre todo en el Medio Oeste, unos ingresos familiares anuales de 60 000 dólares serían suficientes para comprar una vivienda de precio medio. Trabajar con un agente inmobiliario certificado como REALTOR® te ayudará a entender mejor qué está pasando en tu zona».
Panorama nacional de julio
Total de ventas de viviendas de segunda mano
- Un aumento del 0,7 % respecto al año anterior, hasta alcanzar una tasa anual ajustada estacionalmente de 4,06 millones
- Descenso del 1,7 % respecto al mes anterior
Inventario
- 1,54 millones de unidades (stock total de viviendas), un 1,9 % menos que en junio y un 0,6 % menos que en julio de 2025
- El stock de viviendas sin vender equivale a 4,6 meses de demanda, sin cambios respecto al mes pasado y a hace un año
Precio medio de venta
- 434 100 dólares (para todos los tipos de vivienda), lo que supone un aumento del 2,0 % respecto a hace un año (425 700 dólares); es el 37.º mes consecutivo de subidas de precios interanuales
Asequibilidad de la vivienda
- 6,54 %: el tipo de interés medio de las hipotecas a tipo fijo a 30 años en julio, según Freddie Mac, al alza respecto al 6,49 % de junio, pero a la baja respecto al 6,72 % de hace un año
- El índice de asequibilidad de la vivienda se situó en 103,3 en julio, frente a los 98,3 de hace un año. En términos interanuales, la asequibilidad mejoró en todas las regiones:
- Noreste: +1,5 %
- Medio Oeste: +4,0 %
- Sur: +6,1 %
- Oeste: +7,3 %
Ventas de viviendas unifamiliares y pisos en propiedad horizontal o cooperativa
Viviendas unifamiliares
- El precio medio de la vivienda es de 440 300 dólares, un 1,9 % más que el año pasado
- Las ventas bajaron un 1,9 % respecto al mes anterior, hasta situarse en una tasa anual ajustada estacionalmente de 3,69 millones, lo que supone un aumento del 0,8 % respecto a julio de 2025.
Comunidades de propietarios y cooperativas
- Precio medio de 371.800 dólares, un 2,2 % más que en julio de 2025
- No se han producido cambios en las ventas respecto al mes anterior, con una tasa anual ajustada estacionalmente de 370 000; igual que el año pasado.
Resumen regional de julio
Noreste
- Precio medio de 563.800 dólares, un 5,2 % más que en julio de 2025
- Las ventas han subido un 2,0 % respecto al mes anterior, hasta alcanzar una tasa anual de 500 000, sin cambios respecto a julio de 2025
Medio Oeste
- Precio medio de 342 900 dólares, un 2,8 % más que en julio de 2025
- Las ventas han bajado un 2,0 % respecto al mes anterior, situándose en una tasa anual de 970 000, lo que supone un aumento del 2,1 % respecto al mismo periodo del año anterior.
Sur
- Precio medio de 371.700 dólares, un 0,9 % más que en julio de 2025
- Las ventas han bajado un 3,1 % respecto al mes anterior, hasta situarse en una tasa anual de 1,86 millones, sin cambios respecto a julio de 2025
Oeste
- Precio medio de 622 200 dólares, un 0,2 % más que en julio de 2025
- Las ventas se han mantenido sin cambios respecto al mes anterior, con una tasa anual de 730.000, lo que supone un aumento del 1,4 % respecto al año anterior
Índice de confianza de los REALTORS® de julio
- Tiempo medio de permanencia en el mercado de las propiedades: 29 días, lo que supone un aumento respecto a los 28 días del mes pasado y a los 28 días de julio de 2025
- Compradores de primera vivienda: el 29 % de las ventas, lo que supone un descenso respecto al 33 % de junio, pero un aumento respecto al 28 % de hace un año
- Inversores particulares o compradores de segundas residencias: el 14 % de las transacciones, un aumento respecto al 13 % del mes pasado, pero un descenso respecto al 20 % de hace un año
- Ventas en efectivo: el 26 % de las transacciones, lo que supone un aumento respecto al 25 % del mes pasado, pero un descenso respecto al 31 % de julio de 2025
- Ventas en situación de dificultad (ejecuciones hipotecarias y ventas al descubierto): el 2 % de las ventas, sin cambios respecto al mes pasado y a hace un año
Acerca de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios®
La Asociación Nacional de REALTORS® (NAR) se dedica a todos los aspectos del sector inmobiliario residencial y comercial. El término «REALTOR®» es una marca colectiva registrada que identifica a un profesional inmobiliario que es miembro de la Asociación Nacional de REALTORS® y que se rige por su estricto Código Ético. Si quieres guías gratuitas para consumidores sobre cómo gestionar los procesos de compra y venta de viviendas —desde los contratos de compraventa hasta la negociación de la comisión—, visita facts.realtor.
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