La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) ha lanzado un índice trimestral diseñado para medir los factores económicos que impulsan la demanda inmobiliaria comercial en más de 300 áreas metropolitanas de EE. UU.
El Índice de Demanda del Sector Inmobiliario Comercial (CRE) combina datos gubernamentales de acceso público para calcular puntuaciones de demanda en cuatro indicadores específicos de cada tipo de inmueble, además de una puntuación global del mercado:
- Oficina: aumento del empleo en los servicios profesionales y empresariales.
- Sector industrial: crecimiento del empleo en la industria manufacturera, el transporte y el almacenamiento.
- Comercio minorista: crecimiento del empleo en el sector minorista, así como en los sectores del ocio y la hostelería.
- Viviendas multifamiliares: crecimiento demográfico y migración neta, tanto nacional como internacional.
En lugar de medir las condiciones actuales del mercado inmobiliario —como las tasas de desocupación, los alquileres o la actividad de arrendamiento—, el Índice de Demanda Inmobiliaria Comercial se centra en las condiciones económicas locales que pueden generar demanda de locales comerciales y ofrece una visión anticipada de las tendencias del mercado antes de que se reflejen en los indicadores tradicionales del sector inmobiliario comercial, como la actividad de arrendamiento y las tasas de desocupación.
«La demanda inmobiliaria comercial empieza por lo que ocurre en la economía local», dijo Nadia Evangelou, economista principal y directora de investigación inmobiliaria de la NAR. «La demanda empieza antes de que se firme un contrato de alquiler. Empieza con los puestos de trabajo y la gente. El Índice de Demanda Inmobiliaria Comercial ayuda a identificar esas tendencias antes, antes de que se reflejen en los indicadores tradicionales del mercado».
El índice abarca 306 áreas metropolitanas y compara cada una de ellas con las demás cada trimestre. Una puntuación de 100 representa el valor medio de las áreas metropolitanas. Las puntuaciones superiores a 100 indican que los factores que impulsan la demanda son más fuertes en comparación con otros mercados, mientras que las puntuaciones inferiores a 100 indican un dinamismo relativo más débil. Una puntuación inferior a 100 no significa necesariamente que un mercado se esté contrayendo.
Entre las principales conclusiones del primer Índice de Demanda Inmobiliaria Comercial destacan:
- St. George, en Utah, ocupa el primer puesto en la clasificación general de áreas metropolitanas, con una puntuación de 128 en el índice.
- Carolina del Sur es el estado con mayor demanda inmobiliaria comercial del país, lo que refleja el impulso constante que se vive en las dos Carolinas.
- Raleigh, Carolina del Norte, con una puntuación de 121 en el índice, ocupa el primer puesto entre las 50 áreas metropolitanas más grandes del país y se encuentra hoy en mejor situación que en 2022, cuando se alcanzó el punto álgido del auge migratorio de la época de la pandemia.
«Los principales mercados están obteniendo buenos resultados en más de un sector inmobiliario comercial», dijo Evangelou. «Desde 2022, también han cambiado los líderes: algunos de los que destacaron durante la pandemia se han estancado, mientras que varias áreas metropolitanas más pequeñas han subido puestos».
El Índice de Demanda de CRE se actualizará cada trimestre, y habrá datos históricos disponibles desde 2022.
El Índice de Demanda Inmobiliaria Comercial completo, que incluye clasificaciones por áreas metropolitanas, puntuaciones por sectores, tendencias históricas y metodología, está disponible en https://www.nar.realtor/research-and-statistics/commercial-real-estate-demand-index.
Acerca de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios®
La Asociación Nacional de REALTORS® (NAR) se dedica a todos los aspectos del sector inmobiliario residencial y comercial. El término REALTOR® es una marca colectiva registrada que identifica a un profesional inmobiliario que es miembro de la Asociación Nacional de REALTORS® y que se rige por su estricto Código Ético. Si quieres guías gratuitas para consumidores sobre cómo gestionar los procesos de compra y venta de viviendas —desde los contratos de compraventa hasta la negociación de la comisión—, visita facts.realtor.
 ha puesto en marcha un índice trimestral de demanda inmobiliaria comercial (CRE) para medir los factores económicos que impulsan la demanda de inmuebles comerciales por sectores en más de 300 áreas metropolitanas de EE. UU., antes de que esos resultados se reflejen en los indicadores tradicionales del sector inmobiliario comercial.){kind=link}