La construcción de viviendas unifamiliares siguió siendo débil en la mayoría de las zonas geográficas durante el segundo trimestre de 2026, ya que el aumento de los costes de los materiales de construcción, los altos tipos de interés y la incertidumbre económica siguieron lastrando el sector. Por el contrario, la construcción de viviendas plurifamiliares se fortaleció en la mayoría de las regiones, impulsada por una sólida demanda de viviendas de alquiler, según los últimos datos del Índice Geográfico de Construcción de Viviendas (HBGI) de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB).
Aun así, los datos del segundo trimestre mostraron que la contracción en la construcción de viviendas se moderó con respecto al trimestre anterior, y que las tasas de crecimiento de las viviendas unifamiliares mejoraron en general, aunque siguieron siendo negativas.
«La construcción de viviendas unifamiliares siguió bajo presión en el segundo trimestre, pero el ritmo de descenso mejoró en seis de las siete categorías geográficas», afirmó Robert Dietz, economista jefe de la NAHB. «Por otra parte, el crecimiento de las licencias para viviendas multifamiliares apunta a un posible cambio geográfico, alejándose de los mercados periféricos que lideraron el crecimiento un año antes».
La construcción de viviendas unifamiliares se traslada a las afueras
La caída más acusada en la construcción de viviendas unifamiliares durante el segundo trimestre se produjo en los condados del núcleo urbano de las grandes áreas metropolitanas, donde se registró un descenso del 13,9 %, lo que supone la quinta caída trimestral consecutiva. Aun así, el descenso fue menos pronunciado que el del trimestre anterior, que fue del 15,8 %. En general, la construcción de viviendas unifamiliares en zonas no rurales, incluidos los condados de áreas metropolitanas grandes y pequeñas, bajó un 7,3 %.
Los pequeños condados de las afueras de las áreas metropolitanas siguieron la tendencia contraria, con un modesto aumento del 0,9 % tras cuatro trimestres consecutivos de descensos. Aunque un trimestre de crecimiento limitado quizá no sea señal de una recuperación sostenida, supone una mejora respecto al descenso del 1,4 % del trimestre anterior y al del 1,3 % del año anterior. En general, las zonas rurales registraron un descenso del 0,8 %.
Dado que las caídas más pronunciadas se concentraron en los condados del núcleo de las grandes áreas metropolitanas, la distribución geográfica de la construcción de viviendas unifamiliares siguió desplazándose hacia mercados más pequeños y menos densamente poblados. Los condados del núcleo de las grandes áreas metropolitanas registraron la mayor pérdida de cuota de mercado, con un descenso de 1,3 puntos porcentuales en el segundo trimestre de 2026, hasta el 14,6 %. Los condados periféricos de áreas metropolitanas más pequeñas registraron el mayor aumento, con un incremento de 0,8 puntos porcentuales.
«Los constructores están encontrando más oportunidades en áreas metropolitanas más pequeñas, donde suele haber más terrenos urbanizables disponibles y a precios más bajos», dijo Bill Owens, presidente de la NAHB y constructor y reformista de Worthington, Ohio. «Los condados periféricos de las pequeñas áreas metropolitanas registraron el mayor aumento en la cuota de mercado de viviendas unifamiliares, lo que pone de relieve cómo los problemas de asequibilidad están determinando dónde se pueden construir nuevas viviendas».
El informe HBGI del segundo trimestre muestra las siguientes cuotas de mercado en la construcción de viviendas unifamiliares:
- 14,6 % en los principales condados de las grandes áreas metropolitanas
- 24,0 % en los condados suburbanos de las grandes áreas metropolitanas
- 9,4 % en los condados periféricos de las grandes áreas metropolitanas
- 29,4 % en los condados del núcleo de las pequeñas áreas metropolitanas
- 10,9 % en las zonas periféricas de las pequeñas áreas metropolitanas
- 7,1 % en los microcondados
- 4,5 % en condados no metropolitanos o microcondados
La construcción de viviendas multifamiliares crece en la mayoría de las regiones
Por el contrario, la construcción de viviendas multifamiliares creció en seis de las siete categorías geográficas durante el segundo trimestre, aunque el ritmo de crecimiento varió mucho según el mercado. Los condados principales de las grandes áreas metropolitanas se recuperaron, con un aumento del 11,6 % respecto al año anterior.
Se observó una tendencia similar en los condados pequeños de las áreas metropolitanas, donde el impulso pareció frenarse en el segundo trimestre de 2026. En los microcondados no metropolitanos, el crecimiento pareció repuntar de nuevo, alcanzando el 10,3 %, la segunda tasa de crecimiento más alta de todas las zonas geográficas.
Los datos sobre la cuota de mercado apuntan a un cambio en la construcción de viviendas multifamiliares hacia los condados del núcleo de las grandes áreas metropolitanas y los condados suburbanos, tras un periodo anterior de debilidad. En comparación con el segundo trimestre de 2025, los condados del núcleo de las grandes áreas metropolitanas aumentaron su cuota de mercado en 1,6 puntos porcentuales, hasta el 35,4 %, mientras que los condados suburbanos de las grandes áreas metropolitanas ganaron 0,5 puntos porcentuales, hasta el 27,3 %. En conjunto, estas dos zonas geográficas representaron el 62,7 % de la construcción de viviendas multifamiliares.
El informe HBGI del segundo trimestre muestra las siguientes cuotas de mercado en la construcción de viviendas multifamiliares:
- 35,4 % en los principales condados de las grandes áreas metropolitanas
- 27,3 % en los condados suburbanos de las grandes áreas metropolitanas
- 3,3 % en los condados periféricos de las grandes áreas metropolitanas
- 24,3 % en los condados del núcleo de las pequeñas áreas metropolitanas
- 5,0 % en las zonas periféricas de las pequeñas áreas metropolitanas
- 3,5 % en los microcondados
- 1,2 % en condados no metropolitanos o «microcondados»
Sobre la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas
La Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB) es una asociación profesional con sede en Washington que representa a más de 140 000 miembros dedicados a la construcción de viviendas, la reforma, la construcción de edificios multifamiliares, la gestión inmobiliaria, la subcontratación, el diseño, la financiación de la vivienda, la fabricación de productos de construcción y otros aspectos de la construcción residencial y comercial a pequeña escala. La NAHB está afiliada a 700 asociaciones estatales y locales de constructores de todo el país. Los constructores miembros de la NAHB construirán alrededor del 80 % de las nuevas viviendas previstas para este año.
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