La subida de los tipos hipotecarios, los costes de la energía y los materiales, y el empeoramiento de las condiciones laborales y de los solares han hecho que la confianza de los constructores haya caído a su nivel más bajo en 14 años.
«El mercado inmobiliario sigue viéndose afectado por las limitaciones de la oferta y por importantes problemas de asequibilidad», afirmó Robert Dietz, economista jefe de la NAHB. «La demanda sigue ahí, pero el aumento de los tipos hipotecarios, los elevados costes de construcción y la menor confianza de los consumidores están haciendo que cada vez más compradores se mantengan al margen. Como resultado, el número de compradores ha caído a su nivel más bajo desde abril de 2012, sin contar el inicio de la pandemia en abril de 2020».
La confianza de los constructores en el mercado de viviendas unifamiliares de nueva construcción bajó tres puntos hasta situarse en 29 en octubre, según el Índice del Mercado Inmobiliario (HMI) de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB) y Wells Fargo. Este dato es el más bajo desde junio de 2012.
«Los tipos hipotecarios han subido muy por encima del 7 % en las últimas semanas, y el aumento de los precios de la gasolina y la inflación han debilitado aún más el interés de los compradores en gran parte del país», dijo Bill Owens, presidente de la NAHB, constructor y reformista de Worthington, Ohio. «Aunque los constructores también tienen que lidiar con el aumento de los costes de los préstamos para la construcción, los materiales de construcción y el gasóleo, los esfuerzos de la administración Trump por impulsar la reforma normativa están ayudando a aliviar parte de la presión de los costes a la que se enfrentan. A nivel nacional, más de un tercio de los constructores han informado de operaciones de control de inmigración en sus zonas de mercado durante el último mes, lo que ha provocado retrasos en las obras y ha disuadido a los trabajadores legales de acudir al trabajo».
La última encuesta del HMI reveló que el 43 % de los constructores bajaron los precios en octubre, el porcentaje más alto del periodo 2020-2026. La bajada media de precios se mantuvo en el 6 % por séptimo mes consecutivo. Por otro lado, el 65 % de los constructores dijo haber utilizado incentivos de venta en octubre, lo que supone el decimonoveno mes consecutivo en el que al menos el 60 % de los constructores lo ha hecho.
El índice NAHB/Wells Fargo HMI, que se basa en una encuesta mensual que la NAHB lleva realizando desde hace más de 40 años, mide cómo ven los constructores las ventas actuales de viviendas unifamiliares y las expectativas de ventas para los próximos seis meses, calificándolas como «buenas», «aceptables» o «malas». La encuesta también pide a los constructores que califiquen la afluencia de posibles compradores como «alta a muy alta», «normal» o «baja a muy baja». Las puntuaciones de cada componente se usan luego para calcular un índice ajustado estacionalmente, en el que cualquier cifra superior a 50 indica que hay más constructores que ven la situación como buena que como mala.
Los tres principales índices del HMI registraron caídas en octubre. El índice que mide las condiciones actuales de ventas bajó dos puntos hasta situarse en 33, el índice que evalúa las expectativas de ventas futuras cayó cinco puntos hasta los 32, y el índice que refleja la afluencia de posibles compradores bajó cinco puntos hasta los 18.
Si nos fijamos en las medias móviles de tres meses de las puntuaciones regionales del HMI, el Noreste bajó un punto hasta los 38, el Medio Oeste cayó tres puntos hasta los 40, el Sur bajó un punto hasta los 30 y el Oeste registró un descenso de dos puntos hasta los 26. El Medio Oeste es un punto relativamente positivo para la construcción de viviendas unifamiliares, con un aumento del 2,9 % en las licencias de obra.
Puedes consultar las tablas del HMI en nahb.org/hmi. También hay más información sobre estadísticas de vivienda disponible en Housing Economics PLUS.
Acerca de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas
La Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB) es una asociación sectorial con sede en Washington que representa a más de 140 000 miembros dedicados a la construcción de viviendas, la reforma, la construcción de edificios multifamiliares, la gestión inmobiliaria, la subcontratación, el diseño, la financiación de la vivienda, la fabricación de productos de construcción y otros aspectos de la construcción residencial y comercial a pequeña escala. La NAHB está afiliada a 700 asociaciones estatales y locales de constructores de todo el país. Los constructores miembros de la NAHB construirán alrededor del 80 % de las nuevas viviendas previstas para este año.
