Los precios de la vivienda subieron en el 78 % de los mercados metropolitanos durante el tercer trimestre de 2026, según el último informe trimestral de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR). Esto supone un descenso respecto al 80 % registrado en el segundo trimestre. El 4 % de las áreas metropolitanas registró subidas de precios de dos dígitos, frente al 5 % del trimestre anterior.
La mediana nacional del precio de las viviendas unifamiliares de segunda mano subió un 1,7 % interanual hasta los 432 900 dólares, igualando la tasa de crecimiento anual revisada del segundo trimestre.
«A pesar de que los problemas de asequibilidad están provocando un estancamiento en el mercado inmobiliario, los precios de la vivienda siguen batiendo récords en la mayor parte del país», afirmó Lawrence Yun, economista jefe de la NAR. «Los propietarios son los que se benefician de estas subidas de precios. En los últimos siete años, el valor medio de una vivienda ha aumentado en 146 000 dólares».
Precio medio de las viviendas unifamiliares de segunda mano por región (variación interanual):
- Noreste: 561 500 $ (+4,0 %)
- Medio Oeste: 342 500 $ (+3,6 %)
- Sur: 374 900 $ (+1,0 %)
- Oeste: 629 000 $ (-0,6 %)
«A lo largo del último año, los precios de la vivienda bajaron en muchos mercados de Florida. Este trimestre, sin embargo, las viviendas en casi todos los mercados de Florida están registrando subidas de precios», dijo Yun. «En la misma línea, las caídas de precios en otros mercados también pueden ser breves si el mercado laboral y la economía locales son sólidos. Muchos mercados del Medio Oeste ofrecen una relación calidad-precio excepcional con viviendas más asequibles, lo que hace que comprar una casa sea más factible. Mientras tanto, el auge de la tecnología de inteligencia artificial sigue impulsando al alza los precios de la vivienda en el Área de la Bahía, lo que mantiene a la región como la más cara del país».
Los 10 grandes mercados con los mayores aumentos interanuales en el precio medio
- Gulfport-Biloxi-Pascagoula, Misisipi (+11,0 %)
- Rochester, Nueva York (+10,9 %)
- Jackson, Misisipi (+10,1 %)
- Beaumont-Port Arthur, Texas (+9,9 %)
- York-Hanover, Pensilvania (+9,2 %)
- Grand Rapids-Wyoming, Míchigan (+8,7 %)
- Cleveland-Elyria, Ohio (+8,6 %)
- Fort Wayne, Indiana (+8,5 %)
- Youngstown-Warren-Boardman, Ohio-Pensilvania (+7,6 %)
- Hartford-West Hartford-East Hartford, Connecticut (+7,5 %)
Los 10 mercados más caros (precio medio de venta, con variación interanual)
- San José-Sunnyvale-Santa Clara, California (1 920 000 $; +0,3 %)
- Anaheim-Santa Ana-Irvine, California (1 470 000 $; +5,0 %)
- San Francisco-Oakland-Hayward, California (1 350 900 $; +2,7 %)
- Área urbana de Honolulu, Hawái (1 199 700 $; +6,4 %)
- San Diego-Carlsbad, California (1 075 000 $; +6,5 %)
- Los Ángeles-Long Beach-Glendale, California (958 500 $; +0,5 %)
- San Luis Obispo-Paso Robles, California (956 300 $; +2,6 %)
- Salinas-Monterey, California (948 900 $; -7,0 %)
- Oxnard-Thousand Oaks-Ventura, California (940 000 $; +0,5 %)
- Bridgeport-Stamford-Norwalk, Connecticut (874 200 $; +3,5 %)
Asequibilidad de la vivienda
El 21 % de los mercados registró una caída en los precios de la vivienda, lo que supone un aumento respecto al 20 % del trimestre pasado. La cuota hipotecaria mensual de una vivienda unifamiliar típica de segunda mano con una entrada del 20 % fue de 2.251 dólares, lo que supone un aumento de 48 dólares respecto al trimestre pasado y de 69 dólares respecto al año pasado.
La proporción media de los ingresos que las familias típicas destinaban al pago de la hipoteca fue del 24,1 %, un aumento respecto al 23,9 % del trimestre pasado, pero un descenso respecto al 24,5 % del año pasado.
Compradores primerizos
La cuota hipotecaria mensual de una vivienda típica para compradores primerizos, valorada en 368 000 dólares y con una entrada del 10 %, fue de 2 208 dólares, lo que supone un aumento de 46 dólares respecto al trimestre anterior y de 67 dólares respecto al año pasado. La proporción de los ingresos que los compradores primerizos destinaban a los pagos hipotecarios mensuales era del 36,3 %, un aumento respecto al 36,0 % del trimestre anterior, pero una disminución respecto al 37,0 % del año pasado.
Acerca de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios®
La Asociación Nacional de REALTORS® (NAR) se dedica a todos los aspectos del sector inmobiliario residencial y comercial. El término REALTOR® es una marca colectiva registrada que identifica a un profesional inmobiliario que es miembro de la NAR y que se rige por su estricto Código Ético. Si quieres guías gratuitas para consumidores sobre cómo gestionar los procesos de compra y venta de viviendas —desde los contratos de compraventa hasta la negociación de la comisión—, visita facts.realtor.
