{"id":56868,"date":"2026-08-12T12:48:55","date_gmt":"2026-08-12T18:48:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.tileletter.com\/?p=56868"},"modified":"2026-08-12T12:49:39","modified_gmt":"2026-08-12T18:49:39","slug":"los-altos-costes-y-la-caida-de-la-demanda-afectan-al-mercado-inmobiliario-ya-que-sigue-habiendo-escasez-de-viviendas-asequibles","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.tileletter.com\/es\/los-altos-costes-y-la-caida-de-la-demanda-afectan-al-mercado-inmobiliario-ya-que-sigue-habiendo-escasez-de-viviendas-asequibles\/","title":{"rendered":"Los altos costes y la ca\u00edda de la demanda empa\u00f1an las perspectivas del mercado inmobiliario, mientras sigue habiendo escasez de viviendas asequibles"},"content":{"rendered":"\n

Los continuos problemas de asequibilidad y la creciente incertidumbre econ\u00f3mica est\u00e1n empeorando las condiciones de la vivienda, ya que el debilitamiento de los mercados laborales y la ca\u00edda en picado de la inmigraci\u00f3n frenan el crecimiento de los hogares, seg\u00fan un nuevo informe del Centro Conjunto de Estudios de la Vivienda de Harvard. El informe \u00abThe State of the Nation\u2019s Housing 2026\u00bb<\/a> tambi\u00e9n se\u00f1ala que la actividad de la construcci\u00f3n se ha ralentizado, que los costes siguen subiendo tanto para los inquilinos como para los propietarios, y que la ayuda federal est\u00e1 muy por debajo de lo necesario.<\/p>\n\n

Los factores que impulsan la demanda de vivienda se est\u00e1n debilitando<\/strong><\/h4>\n\n

El nuevo informe muestra que el crecimiento del n\u00famero de hogares \u2014un factor clave de la demanda de vivienda\u2014 se ralentiz\u00f3 por tercer a\u00f1o consecutivo en 2025, pasando de una media de 2,0 millones de hogares en 2021 a solo 1,1 millones en 2025. Esta ralentizaci\u00f3n refleja la menor creaci\u00f3n de hogares entre los j\u00f3venes adultos, en un contexto de debilidad del mercado laboral, elevada deuda estudiantil y creciente incertidumbre econ\u00f3mica. <\/p>\n\n

\u00abMuchos j\u00f3venes simplemente no pueden permitirse formar su propio hogar y, en su lugar, se ven obligados a compartir piso o a vivir con la familia\u00bb, dijo Daniel McCue, investigador asociado s\u00e9nior del Centro Conjunto de Estudios de la Vivienda (JCHS). \u00abPara otros, la gran incertidumbre sobre su futuro econ\u00f3mico y sobre la econom\u00eda en general les est\u00e1 haciendo posponer decisiones importantes en sus vidas. Este retroceso es una clara se\u00f1al de tensi\u00f3n econ\u00f3mica que se refleja en los mercados inmobiliarios\u00bb. <\/p>\n\n

El informe recoge una tasa de movilidad residencial que ha ca\u00eddo a un m\u00ednimo hist\u00f3rico del 11,2 % en 2024, debido sobre todo a la disminuci\u00f3n de los traslados entre los propietarios de viviendas, que a menudo se ven \u00abatrapados\u00bb por tipos hipotecarios por debajo del mercado. Los traslados entre estados tambi\u00e9n han disminuido, lo que ha frenado el crecimiento demogr\u00e1fico en estados de r\u00e1pido crecimiento como Texas y Florida, y ha frenado las p\u00e9rdidas en estados como California e Illinois. <\/p>\n\n

La demanda de vivienda se ve a\u00fan m\u00e1s amenazada por las severas restricciones a la inmigraci\u00f3n y el aumento de las deportaciones. La migraci\u00f3n internacional neta se redujo a la mitad en 2025, y se espera que baje otro 75 % en 2026, hasta situarse en aproximadamente un tercio de su nivel medio entre 2001 y 2019. <\/p>\n\n

La construcci\u00f3n se ralentiza a medida que aumentan las viviendas vac\u00edas, pero la vivienda asequible sigue siendo escasa<\/strong><\/h4>\n
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\"\"<\/figure>\n<\/div>\n

La construcci\u00f3n de viviendas nuevas volvi\u00f3 a ralentizarse en 2025. Las obras iniciadas de viviendas unifamiliares cayeron un 7 %, ya que los elevados costes de compra de viviendas frenaron la demanda y aumentaron las existencias sin vender, lo que llev\u00f3 a los constructores a bajar los precios, reducir los tipos de inter\u00e9s y orientarse hacia viviendas y parcelas m\u00e1s peque\u00f1as y rentables. La construcci\u00f3n de viviendas multifamiliares, aunque fue m\u00e1s s\u00f3lida de lo esperado, se mantuvo por debajo de los m\u00e1ximos recientes, ya que los mercados tuvieron dificultades para absorber una gran oleada de nuevas entregas y la cartera de proyectos a corto plazo se redujo. <\/p>\n\n

La carencia m\u00e1s grave y dif\u00edcil de resolver es la de viviendas asequibles para los hogares con ingresos bajos y moderados. En 2024, 11,0 millones de hogares de inquilinos con ingresos extremadamente bajos compet\u00edan por tan solo 3,8 millones de viviendas asequibles y disponibles. Las nuevas viviendas construidas a precio de mercado est\u00e1n pr\u00e1cticamente fuera del alcance de estos hogares y, a menudo, resultan inasequibles incluso para los inquilinos con ingresos medios. <\/p>\n\n

\u00abEl parque de viviendas de alquiler bajo se est\u00e1 reduciendo r\u00e1pidamente, y los mercados privados no son capaces de ofrecer suficientes viviendas realmente asequibles\u00bb, dijo Alexander Hermann, investigador asociado s\u00e9nior de JCHS. \u00abEl n\u00famero de viviendas que se alquilan por menos de 1.000 d\u00f3lares al mes, en t\u00e9rminos reales, se redujo en m\u00e1s de 7 millones entre 2014 y 2024, mientras que las viviendas de alquiler m\u00e1s caro se dispararon. Si no hay nuevas ayudas importantes y protecciones m\u00e1s s\u00f3lidas para las viviendas en riesgo, corremos el peligro de perder a\u00fan m\u00e1s del limitado parque de viviendas asequibles que queda\u00bb. <\/p>\n\n

Los gastos est\u00e1n por las nubes para los inquilinos y siguen subiendo para los propietarios<\/strong><\/h4>\n\n

A pesar de las recientes bajadas en los alquileres de mercado en muchas \u00e1reas metropolitanas, la carga econ\u00f3mica que supone el alquiler alcanz\u00f3 un nuevo m\u00e1ximo seg\u00fan los \u00faltimos datos de 2024. El informe revela que 22,7 millones de hogares de inquilinos (el 49 %) dedicaban m\u00e1s del 30 % de sus ingresos a la vivienda, incluidos 12,1 millones (el 26 %) con una carga muy pesada, lo que significa que destinan m\u00e1s de la mitad de sus ingresos a la vivienda. El n\u00famero de inquilinos con dificultades econ\u00f3micas ha aumentado en 2,3 millones desde 2019, y son los hogares con menos ingresos y los inquilinos de minor\u00edas \u00e9tnicas los que sufren las mayores dificultades. <\/p>\n\n

Mientras tanto, los propietarios se enfrentan a unos gastos mensuales que se mantienen cerca de m\u00e1ximos hist\u00f3ricos, ya que los gastos no hipotecarios se disparan: los impuestos sobre la propiedad subieron un 31 % entre 2019 y 2025, mientras que las primas medias mensuales de los seguros se dispararon un 72 %, ya que los fen\u00f3menos meteorol\u00f3gicos extremos y el cambio clim\u00e1tico est\u00e1n causando da\u00f1os cada vez mayores al parque inmobiliario del pa\u00eds y ponen en grave peligro a decenas de millones de viviendas.<\/p>\n\n

Al mismo tiempo, los precios de la vivienda por las nubes y los tipos hipotecarios tan altos est\u00e1n impidiendo que muchos inquilinos den el salto a la propiedad. Los precios de la vivienda han subido un 54 % en todo el pa\u00eds desde 2020, y en 2025 el precio medio de venta de una vivienda unifamiliar de segunda mano era casi cinco veces superior a la renta media por hogar. Las ventas de viviendas de segunda mano siguen estancadas en 4,1 millones, su nivel m\u00e1s bajo en tres d\u00e9cadas, y la tasa nacional de propiedad de vivienda ha bajado durante dos a\u00f1os seguidos. <\/p>\n\n

La ayuda federal es muy insuficiente, lo que supone una carga para los estados y las localidades<\/strong><\/h4>\n
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\"\"<\/figure>\n<\/div>\n

Las ayudas federales para la vivienda siguen siendo muy insuficientes en comparaci\u00f3n con las necesidades y, aunque los recientes cambios en el cr\u00e9dito fiscal para viviendas de bajos ingresos ayudar\u00e1n a financiar m\u00e1s viviendas durante la pr\u00f3xima d\u00e9cada, la financiaci\u00f3n para los vales de vivienda y la vivienda p\u00fablica no est\u00e1 creciendo al mismo ritmo. En respuesta a esto, los estados y los municipios est\u00e1n ampliando e innovando sus propias herramientas: flexibilizando las normas de urbanismo y uso del suelo, concediendo cr\u00e9ditos fiscales estatales para la vivienda, creando fondos fiduciarios para la vivienda y poniendo en marcha nuevos modelos de vivienda social y sostenible. <\/p>\n\n

\u00abPor todo el pa\u00eds, vemos c\u00f3mo gobernadores, alcaldes y l\u00edderes locales est\u00e1n dando un paso al frente con soluciones creativas para ampliar la oferta y apoyar a los hogares m\u00e1s vulnerables\u00bb, dijo Chris Herbert, director general de JCHS. \u00abPero estas iniciativas son puntuales y, a menudo, cuentan con una financiaci\u00f3n precaria. Solo el Gobierno federal tiene la envergadura y la capacidad de resistencia necesarias para cerrar la brecha entre lo que ofrece nuestro sistema de vivienda y lo que pueden permitirse los hogares con menos ingresos. Sin una respuesta nacional m\u00e1s s\u00f3lida, corremos el riesgo de agravar las desigualdades y de que la inestabilidad en materia de vivienda se convierta en algo permanente para millones de personas\u00bb. <\/p>\n\n

\n\n

Sobre el Centro Conjunto de Estudios sobre la Vivienda de Harvard<\/strong><\/p>\n\n

El Centro Conjunto de Estudios sobre la Vivienda de Harvard<\/a> se esfuerza por mejorar el acceso equitativo a viviendas dignas y asequibles en comunidades pr\u00f3speras. Lleva a cabo investigaciones rigurosas para impulsar las pol\u00edticas y las pr\u00e1cticas, y re\u00fane a diversas partes interesadas para generar nuevas ideas que ayuden a abordar los retos en materia de vivienda. A trav\u00e9s de la docencia y las becas, el centro orienta e inspira a la pr\u00f3xima generaci\u00f3n de l\u00edderes en el \u00e1mbito de la vivienda. <\/p>\n\n

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