Ahora que el sector de la construcci\u00f3n residencial celebra en junio el Mes Nacional de la Propiedad de la Vivienda, un an\u00e1lisis reciente de la Asociaci\u00f3n Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB) ha revelado que cada vez son menos los propietarios de edad avanzada que deciden dejar sus casas o mudarse a una m\u00e1s peque\u00f1a, una tendencia conocida como el \u00abtsunami plateado\u00bb. Este cambio est\u00e1 frenando la oleada prevista de viviendas que saldr\u00edan al mercado, lo que afecta a la disponibilidad de viviendas para los nuevos compradores. <\/p>\n\n
La mayor\u00eda (79 %) de los miembros de las generaciones del \u00abboomer\u00bb y \u00absilenciosa\u00bb (adultos estadounidenses de 65 a\u00f1os o m\u00e1s) son propietarios de vivienda y, actualmente, poseen m\u00e1s de un tercio (34 %) de las viviendas ocupadas por sus propietarios en EE. UU. <\/p>\n\n
\u00abComo los estadounidenses mayores se quedan m\u00e1s tiempo en sus casas, el fen\u00f3meno del \u00abtsunami plateado\u00bb no va a resolver por s\u00ed solo la escasez de viviendas; por eso, ampliar la oferta de viviendas es cada vez m\u00e1s urgente, no menos\u00bb, dijo Bill Owens, presidente de la NAHB, constructor y reformista de Worthington, Ohio. \u00abTenemos que crear v\u00edas para que todas las generaciones que aspiran a tener una vivienda propia puedan lograrlo, reduciendo los obst\u00e1culos que impiden acceder a ella\u00bb. <\/p>\n\n
Un an\u00e1lisis de la NAHB ha revelado que el \u00abtsunami plateado\u00bb, que suele liberar oferta inmobiliaria, var\u00eda mucho seg\u00fan la regi\u00f3n. Las \u00e1reas metropolitanas costeras y las zonas populares para jubilados tienen tanto una alta proporci\u00f3n de hogares de personas mayores como un n\u00famero menor de hogares de adultos j\u00f3venes. La NAHB tambi\u00e9n ha descubierto que los propietarios de m\u00e1s edad suelen vivir en algunos de los mercados con mayor escasez de oferta. <\/p>\n\n
Otro factor que complica la narrativa del \u00abtsunami plateado\u00bb es la antig\u00fcedad del parque inmobiliario que tienen los propietarios de m\u00e1s edad. En las 100 principales \u00e1reas metropolitanas, los mercados con una mayor proporci\u00f3n de propietarios mayores tambi\u00e9n suelen tener un parque inmobiliario m\u00e1s antiguo. Es poco probable que estas viviendas puedan sustituir directamente a las de nueva construcci\u00f3n, ya que, cuando salen al mercado, muchas pueden necesitar reformas importantes y, en algunos casos, incluso una remodelaci\u00f3n completa. <\/p>\n\n
Hay varias realidades del mercado que tambi\u00e9n aten\u00faan el efecto del \u00abtsunami plateado\u00bb. Aproximadamente dos tercios (66 %) de los baby boomers son propietarios de sus viviendas sin hipoteca, lo que reduce la presi\u00f3n econ\u00f3mica para vender. Al mismo tiempo, el aumento de los costes de las residencias de ancianos y las viviendas asistidas desalienta a\u00fan m\u00e1s la movilidad. Como resultado, este grupo optar\u00e1, en mayor medida que las generaciones anteriores, por quedarse en sus casas e invertir en reformas para envejecer en el propio hogar (AIP). <\/p>\n\n
\u00abAunque algunos propietarios mayores acaben poniendo sus casas a la venta, estas no cubrir\u00e1n las necesidades de las \u00e1reas metropolitanas en expansi\u00f3n si no se construye m\u00e1s\u00bb, dijo Owens.<\/p>\n\n
Para instar a los legisladores a que pongan en marcha pol\u00edticas que aumenten la oferta de viviendas en el pa\u00eds, constructores de todo el pa\u00eds se reunir\u00e1n con los legisladores en el Capitolio, en Washington, D.C., el 10 de junio. Seg\u00fan el \u00faltimo \u00cdndice del Mercado Inmobiliario (HMI) de la NAHB y Wells Fargo, casi un tercio (32 %) de los compradores de vivienda rebajaron los precios en mayo para ayudar a las familias a acceder a la propiedad. <\/p>\n\n