{"id":57214,"date":"2026-08-11T10:48:32","date_gmt":"2026-08-11T16:48:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.tileletter.com\/la-confianza-de-los-promotores-inmobiliarios-de-viviendas-multifamiliares-se-debilita-en-el-segundo-trimestre\/"},"modified":"2026-08-11T10:49:25","modified_gmt":"2026-08-11T16:49:25","slug":"la-confianza-de-los-promotores-inmobiliarios-de-viviendas-multifamiliares-se-debilita-en-el-segundo-trimestre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.tileletter.com\/es\/la-confianza-de-los-promotores-inmobiliarios-de-viviendas-multifamiliares-se-debilita-en-el-segundo-trimestre\/","title":{"rendered":"La confianza de los promotores inmobiliarios de viviendas multifamiliares se debilita en el segundo trimestre"},"content":{"rendered":"\n

La confianza en el mercado de viviendas multifamiliares nuevas se ha debilitado respecto al a\u00f1o anterior en el segundo trimestre, seg\u00fan la \u00faltima Encuesta del Mercado Multifamiliar (MMS) de la Asociaci\u00f3n Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB). La MMS elabora dos \u00edndices distintos. El \u00cdndice de Producci\u00f3n Multifamiliar (MPI) se situ\u00f3 en 43, tres puntos menos que el a\u00f1o pasado, mientras que el \u00cdndice de Ocupaci\u00f3n Multifamiliar (MOI) se situ\u00f3 en 74, ocho puntos menos que el a\u00f1o pasado. <\/p>\n\n

El MPI mide la confianza de los constructores y promotores respecto a las condiciones actuales de producci\u00f3n en el mercado de pisos y apartamentos en una escala del 0 al 100. El \u00edndice y todos sus componentes est\u00e1n calibrados de tal forma que una cifra inferior a 50 indica que hay m\u00e1s encuestados que consideran que las condiciones son malas que los que las consideran buenas. <\/p>\n\n

El MPI es una media ponderada de cuatro segmentos clave del mercado: tres del mercado de viviendas construidas para alquilar (con jard\u00edn\/de baja altura, de media\/alta altura y subvencionadas) y uno del mercado de viviendas construidas para vender (o en r\u00e9gimen de propiedad horizontal). El componente que mide las viviendas con jard\u00edn o de baja altura baj\u00f3 dos puntos hasta situarse en 48; el que mide las viviendas de media o alta altura cay\u00f3 cuatro puntos hasta los 32; el que mide las viviendas subvencionadas baj\u00f3 siete puntos hasta los 54; y el que mide las viviendas construidas para la venta subi\u00f3 tres puntos hasta los 38. <\/p>\n

\n
\"\"<\/figure>\n<\/div>\n

El MOI mide la percepci\u00f3n del sector de la vivienda multifamiliar sobre la ocupaci\u00f3n de los pisos ya existentes en una escala del 0 al 100. El \u00edndice y todos sus componentes est\u00e1n calibrados de tal forma que una cifra superior a 50 indica que hay m\u00e1s encuestados que consideran que la ocupaci\u00f3n es buena que los que la consideran mala. Aunque la cifra de 74 indica que los propietarios de pisos ya construidos se muestran optimistas respecto a la ocupaci\u00f3n en general, es significativamente m\u00e1s baja que hace un a\u00f1o. <\/p>\n\n

El MOI es una media ponderada de tres segmentos del mercado de viviendas construidas para alquilar (con jard\u00edn\/de baja altura, de media\/alta altura y subvencionadas). Aunque los tres componentes bajaron respecto al a\u00f1o anterior, todos se mantuvieron por encima del umbral de rentabilidad de 50. El componente que mide las viviendas con jard\u00edn\/de baja altura baj\u00f3 siete puntos hasta situarse en 77, el que mide las viviendas de media\/alta altura baj\u00f3 11 puntos hasta 62, y el que mide las viviendas subvencionadas baj\u00f3 ocho puntos hasta 82. <\/p>\n\n

\u00abLa confianza de los promotores de viviendas multifamiliares se ve limitada actualmente por las barreras normativas y la dificultad para conseguir financiaci\u00f3n\u00bb, dijo Kip Lewis, director de gesti\u00f3n de la construcci\u00f3n en OCCH, en Columbus (Ohio), y presidente del Consejo de Vivienda Multifamiliar de la NAHB. \u00abLa ley 21st Century ROAD to Housing, que acaba de entrar en vigor, deber\u00eda ayudar un poco con estos retos, pero estas pol\u00edticas tardar\u00e1n un tiempo en ponerse en pr\u00e1ctica. Mientras tanto, la demanda de viviendas de alquiler se ve respaldada por la mejora del crecimiento del empleo durante el segundo trimestre de 2026\u00bb. <\/p>\n\n

\u00abEst\u00e1 claro que los obst\u00e1culos del lado de la oferta siguen afectando a la confianza de los promotores de viviendas multifamiliares\u00bb, ha dicho Robert Dietz, economista jefe de la NAHB. \u00abAdem\u00e1s de los tipos de inter\u00e9s relativamente altos y otros problemas de financiaci\u00f3n, a los promotores les est\u00e1 costando conseguir las autorizaciones y las conexiones a los servicios p\u00fablicos en algunas zonas del pa\u00eds. Los altos precios de los materiales y la escasez de mano de obra cualificada tambi\u00e9n siguen siendo obst\u00e1culos importantes\u00bb. <\/p>\n\n

Para tener informaci\u00f3n m\u00e1s reciente sobre el mercado, la encuesta incluye una pregunta aparte en la que se pide a los promotores de viviendas multifamiliares que comparen las condiciones actuales del mercado con las de hace tres meses. En el segundo trimestre de 2026, el 14 % de los encuestados dijo que el mercado actual est\u00e1 mejor y el 15 % dijo que est\u00e1 peor. La mayor\u00eda de los promotores \u2014el 71 %\u2014 dijo que el mercado est\u00e1 m\u00e1s o menos igual que hace tres meses. <\/p>\n\n

Si quieres m\u00e1s informaci\u00f3n sobre el MMS, entra en nahb.org\/mms<\/a>.<\/p>\n\n

Si quieres m\u00e1s informaci\u00f3n sobre el programa Multifamily de la NAHB, entra en NAHB Multifamily<\/a>.<\/p>\n\n

* La encuesta MMS se redise\u00f1\u00f3 en 2023 para ofrecer resultados m\u00e1s f\u00e1ciles de interpretar y coherentes con el formato ya consolidado de otras encuestas de confianza del sector realizadas por la NAHB. Hasta que haya datos suficientes para ajustar estacionalmente los \u00edndices, los cambios en el MPI y el MOI solo deber\u00edan evaluarse en t\u00e9rminos interanuales. <\/em><\/p>\n\n

\n\n

Sobre la Asociaci\u00f3n Nacional de Constructores de Viviendas<\/strong><\/p>\n\n

La Asociaci\u00f3n Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB)<\/a> es una asociaci\u00f3n profesional con sede en Washington que representa a m\u00e1s de 140 000 miembros dedicados a la construcci\u00f3n de viviendas, la reforma, la construcci\u00f3n de edificios multifamiliares, la gesti\u00f3n inmobiliaria, la subcontrataci\u00f3n, el dise\u00f1o, la financiaci\u00f3n de la vivienda, la fabricaci\u00f3n de productos de construcci\u00f3n y otros aspectos de la construcci\u00f3n residencial y comercial a peque\u00f1a escala. La NAHB est\u00e1 afiliada a 700 asociaciones estatales y locales de constructores de todo el pa\u00eds. Los constructores miembros de la NAHB construir\u00e1n alrededor del 80 % de las nuevas viviendas previstas para este a\u00f1o. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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