{"id":57466,"date":"2026-08-27T09:26:14","date_gmt":"2026-08-27T15:26:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.tileletter.com\/la-accesibilidad-a-la-vivienda-empeora-debido-al-aumento-de-los-tipos-hipotecarios\/"},"modified":"2026-08-27T09:27:09","modified_gmt":"2026-08-27T15:27:09","slug":"la-accesibilidad-a-la-vivienda-empeora-debido-al-aumento-de-los-tipos-hipotecarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.tileletter.com\/es\/la-accesibilidad-a-la-vivienda-empeora-debido-al-aumento-de-los-tipos-hipotecarios\/","title":{"rendered":"La accesibilidad a la vivienda empeora debido al aumento de los tipos hipotecarios"},"content":{"rendered":"\n

Tras tres trimestres seguidos de una mejora moderada, la asequibilidad de la vivienda disminuy\u00f3 en el segundo trimestre, ya que el aumento de los tipos hipotecarios, la subida de los costes de construcci\u00f3n y la incertidumbre econ\u00f3mica afectaron al mercado.<\/p>\n\n

Seg\u00fan los \u00faltimos datos de la Asociaci\u00f3n Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB)\/el \u00cdndice de Coste de la Vivienda (CHI) de Wells Fargo, los resultados del segundo trimestre muestran que una familia con los ingresos medios del pa\u00eds, que son de 106 800 d\u00f3lares, necesitaba destinar el 34 % de sus ingresos a pagar la hipoteca de una vivienda nueva de precio medio. Las familias con bajos ingresos, es decir, aquellas que ganan solo el 50 % de la renta media, tendr\u00edan que gastar el 67 % de sus ingresos para pagar esa misma vivienda nueva. <\/p>\n\n

Las cifras son m\u00e1s altas en el caso de la compra de viviendas de segunda mano en EE. UU. Una familia normal tendr\u00eda que destinar el 36 % de sus ingresos a una vivienda de segunda mano de precio medio, mientras que una familia con bajos ingresos tendr\u00eda que destinar el 71 % de sus ingresos para hacer frente a la misma cuota hipotecaria. <\/p>\n\n

\u00abLa asequibilidad de la vivienda se redujo tanto para las viviendas nuevas como para las ya existentes en el segundo trimestre, debido a varios factores\u00bb, afirm\u00f3 el presidente de la NAHB, Bill Owens, constructor y reformista de Worthington, Ohio. \u00abLos compradores se enfrentaron a tipos hipotecarios elevados y a la incertidumbre econ\u00f3mica, mientras que los constructores tuvieron que lidiar con el aumento de los costes de construcci\u00f3n, las cargas normativas innecesarias y la escasez de mano de obra. La ley \u00ab21st Century ROAD to Housing Act\u00bb, que acaba de entrar en vigor, ayudar\u00e1 a abordar muchos de estos retos, pero su puesta en pr\u00e1ctica llevar\u00e1 tiempo\u00bb. <\/p>\n\n

El porcentaje de los ingresos familiares que hace falta para comprar una vivienda nueva subi\u00f3 del 32 % en el primer trimestre de 2026 al 34 % en el segundo trimestre, debido a un aumento de m\u00e1s de 30 puntos b\u00e1sicos en el tipo de inter\u00e9s hipotecario medio y a un incremento del 2 % en el precio medio de una vivienda nueva. El CHI de rentas bajas tambi\u00e9n subi\u00f3, pasando del 65 % al 67 % durante el mismo periodo. <\/p>\n\n

Mientras tanto, la asequibilidad de las viviendas de segunda mano se situ\u00f3 por debajo de la de las viviendas nuevas tanto para las familias con ingresos medios como para las de bajos ingresos entre el primer y el segundo trimestre de este a\u00f1o. Los \u00edndices CHI para las viviendas de segunda mano se situaron en el 36 % y el 71 % en el segundo trimestre, frente al 32 % y el 65 %, respectivamente, del primer trimestre. Este descenso en la asequibilidad se debi\u00f3 principalmente a un fuerte aumento de los precios medios de la vivienda entre el primer y el segundo trimestre. <\/p>\n\n

\u00abLa escasez de viviendas a nivel nacional, que ronda el 1,2 millones de unidades, sigue afectando a la asequibilidad, y los \u00faltimos datos del CHI muestran que hay demasiados hogares que siguen teniendo dificultades para hacer frente a los gastos\u00bb, dijo Robert Dietz, economista jefe de la NAHB. \u00abLos responsables pol\u00edticos deben eliminar las barreras normativas, reducir la incertidumbre econ\u00f3mica y fomentar un clima empresarial m\u00e1s s\u00f3lido para que los constructores puedan construir las casas y los pisos que el pa\u00eds necesita con urgencia\u00bb. <\/p>\n\n

Los datos de EE. UU. sobre el porcentaje de los ingresos que se necesita para comprar una vivienda nueva en el segundo trimestre se basan en un precio medio nacional de las viviendas nuevas de 410 700 d\u00f3lares y unos ingresos medios de 106 800 d\u00f3lares. El precio mediano de una vivienda nueva en el segundo trimestre subi\u00f3 un 2 % respecto a los 403 200 d\u00f3lares del primer trimestre. Por su parte, el precio de una vivienda de segunda mano subi\u00f3 mucho m\u00e1s (un 8 %) en el segundo trimestre, pasando de 404 300 d\u00f3lares en el trimestre anterior a 434 900 d\u00f3lares. El tipo medio de las hipotecas a 30 a\u00f1os tambi\u00e9n subi\u00f3, pasando del 6,20 % del primer trimestre al 6,51 % del segundo trimestre. <\/p>\n\n

La cuota hipotecaria se calcula a partir de los precios medios de la vivienda, suponiendo un pago inicial del 10 %, y sumando los impuestos, el seguro y el seguro hipotecario privado (PMI).<\/p>\n\n

El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) publica la renta familiar mediana. Tambi\u00e9n se calcula un CHI de bajos ingresos para las familias que ganan solo el 50 % de la renta media de la zona. El HUD define como \u00abfamilias con dificultades econ\u00f3micas\u00bb a aquellas que destinan m\u00e1s del 30 % de sus ingresos a la vivienda, y se considera que existe una \u00abdificultad econ\u00f3mica grave\u00bb cuando se destina m\u00e1s del 50 % de los ingresos a la vivienda. <\/p>\n\n

El CHI desglosa el porcentaje de los ingresos familiares que se necesita para pagar la hipoteca de una vivienda ya adquirida en 175 \u00e1reas metropolitanas, bas\u00e1ndose en el precio medio local de la vivienda y los ingresos medios. En ocho de los 175 mercados durante el segundo trimestre, la familia t\u00edpica ten\u00eda una carga econ\u00f3mica muy elevada, y en otros 77 mercados, estas familias ten\u00edan una carga econ\u00f3mica elevada. Hay 90 mercados en los que el CHI era del 30 % de los ingresos o menos. <\/p>\n\n

Los 5 mercados con mayor presi\u00f3n econ\u00f3mica<\/h3>\n\n

San Jos\u00e9-Sunnyvale-Santa Clara, en California, fue el mercado con mayor presi\u00f3n econ\u00f3mica seg\u00fan el CHI, donde se necesitaba el 82 % de los ingresos de una familia t\u00edpica para pagar la hipoteca de una vivienda ya construida. Le segu\u00edan: <\/p>\n\n