{"id":57954,"date":"2026-09-22T09:00:00","date_gmt":"2026-09-22T15:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.tileletter.com\/segun-un-informe-de-la-nar-no-existe-un-unico-efecto-de-los-centros-de-datos-en-los-mercados-inmobiliarios\/"},"modified":"2026-09-22T22:01:35","modified_gmt":"2026-09-23T04:01:35","slug":"segun-un-informe-de-la-nar-no-existe-un-unico-efecto-de-los-centros-de-datos-en-los-mercados-inmobiliarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.tileletter.com\/es\/segun-un-informe-de-la-nar-no-existe-un-unico-efecto-de-los-centros-de-datos-en-los-mercados-inmobiliarios\/","title":{"rendered":"Seg\u00fan un informe de la NAR, no existe un \u00fanico \u00abefecto de los centros de datos\u00bb en los mercados inmobiliarios"},"content":{"rendered":"\n

El impacto de los centros de datos en el sector inmobiliario var\u00eda enormemente seg\u00fan el mercado local, seg\u00fan el \u00abInforme sobre el impacto de los centros de datos<\/a> 2026\u00bb de la Asociaci\u00f3n Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR). El informe combina un an\u00e1lisis de datos a nivel nacional, estatal y de condado con una encuesta a agentes inmobiliarios que trabajan en estos mercados para ofrecer una visi\u00f3n m\u00e1s completa de lo que supone el crecimiento de los centros de datos para la vivienda, el empleo y los costes de los servicios p\u00fablicos. <\/p>\n\n

Los centros de datos est\u00e1n muy concentrados en un n\u00famero reducido de mercados. Aunque se encuentran repartidos por gran parte del pa\u00eds, el 92 % de los condados de EE. UU. no tiene ning\u00fan centro de datos registrado, y solo el 1 % cuenta con 10 o m\u00e1s. Algunas de las mayores concentraciones se encuentran en el norte de Virginia, donde solo los condados de Loudoun y Prince William suman alrededor del 19 % de todos los centros de datos registrados a nivel nacional. Otros grandes grupos son Silicon Valley (5 %), el centro de Ohio, incluidos los condados de Franklin y Licking (5 %), la zona de Phoenix (4 %) y el centro del estado de Washington (4 %). <\/p>\n\n

Los condados con m\u00e1s centros de datos suelen tener un valor medio de las viviendas m\u00e1s alto, ingresos m\u00e1s elevados y un mayor crecimiento del empleo a largo plazo que los condados que carecen de ellos. El valor medio de las viviendas en los condados sin centros de datos es de 174 500 d\u00f3lares. En los condados con 10 o m\u00e1s centros de datos, el valor medio de las viviendas es de 431 750 d\u00f3lares. El valor de las viviendas en esos condados con alta concentraci\u00f3n creci\u00f3 un 95 % en la \u00faltima d\u00e9cada, frente al 64 % de los condados sin centros de datos. <\/p>\n\n

Es importante destacar que el informe advierte de que la correlaci\u00f3n no implica causalidad. En los condados con una alta concentraci\u00f3n de centros de datos, el precio medio m\u00e1s alto de la vivienda y el mayor crecimiento de los precios no se deben necesariamente a la presencia de estos centros. Estos condados ya eran centros tecnol\u00f3gicos con altos ingresos y un alto nivel educativo antes del reciente auge de nuevas instalaciones. <\/p>\n\n

\u00abNo existe un efecto \u00fanico derivado de los centros de datos. De hecho, la situaci\u00f3n var\u00eda mucho seg\u00fan el mercado local\u00bb, ha dicho Lawrence Yun, economista jefe de la NAR. \u00abEl n\u00famero de centros de datos por s\u00ed solo no nos dice qu\u00e9 pasar\u00e1 con el valor de las viviendas, el empleo o los costes de los servicios p\u00fablicos\u00bb. <\/p>\n\n

La encuesta a agentes inmobiliarios (REALTOR\u00ae) que aparece en el informe tambi\u00e9n revela que no hay un \u00fanico efecto de los centros de datos en el mercado inmobiliario. El 38 % de los encuestados indic\u00f3 que ya hab\u00eda un centro de datos en funcionamiento o en fase de desarrollo en su mercado. Las opiniones sobre el impacto en el mercado inmobiliario fueron dispares: el 25 % consideraba que ten\u00eda un efecto positivo en el valor de las viviendas cercanas, mientras que el 22 % opinaba lo contrario. <\/p>\n\n

El panorama comercial se mostraba claramente positivo: el 50 % se\u00f1alaba un aumento del valor de los inmuebles comerciales de la zona y el 42 % indicaba un aumento de la demanda de locales comerciales cercanos, sobre todo de naves industriales y terrenos. Al mismo tiempo, los agentes inmobiliarios se\u00f1alaron las preocupaciones reales de los clientes, entre las que destacaban los costes energ\u00e9ticos (61 %) y el consumo de agua (56 %). <\/p>\n\n

\u00abNo vemos indicios de que el mercado inmobiliario se haya debilitado en los condados donde hay muchos centros de datos\u00bb, dijo Yun. \u00abPero estas cifras son a nivel de condado y no nos dicen qu\u00e9 pasa con una vivienda concreta que est\u00e9 justo al lado de una de estas instalaciones. Por eso es tan importante ahora mismo contar con informaci\u00f3n local y datos fiables\u00bb. <\/p>\n\n

Otras conclusiones del informe:<\/h4>\n\n