Las ventas de viviendas nuevas mejoraron en agosto, pero el repunte mensual oculta la continua debilidad del mercado de viviendas nuevas en general. Los elevados tipos hipotecarios y los continuos problemas de asequibilidad siguen limitando la demanda, por lo que las ventas de viviendas nuevas se mantienen por debajo del ritmo del a\u00f1o pasado y las ventas acumuladas en lo que va de a\u00f1o son inferiores a las de 2025. <\/p>\n\n
Las ventas de viviendas unifamiliares de nueva construcci\u00f3n subieron un 6,4 % en agosto hasta alcanzar una tasa anual ajustada estacionalmente de 684 000, tras una revisi\u00f3n al alza de la estimaci\u00f3n de julio, seg\u00fan los datos reci\u00e9n publicados por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. y la Oficina del Censo de EE. UU. El ritmo de ventas de viviendas nuevas fue un 2 % inferior al del a\u00f1o anterior. <\/p>\n\n
\u00abEl repunte en las ventas de viviendas nuevas es alentador, pero la asequibilidad sigue siendo un reto\u00bb, dijo Bill Owens, presidente de la Asociaci\u00f3n Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB) y constructor y reformista de Worthington, Ohio. \u00abLas ventas siguen siendo m\u00e1s bajas que el a\u00f1o pasado, tanto en t\u00e9rminos interanuales como en lo que va de a\u00f1o, y los constructores siguen recurriendo a incentivos y ajustes de precios para ayudar a los compradores, ya que el escaso stock de viviendas de segunda mano contribuye a sostener el mercado de viviendas nuevas\u00bb. <\/p>\n\n
Se considera que se ha vendido una vivienda nueva cuando se firma un contrato de compraventa o se acepta un anticipo. La vivienda puede encontrarse en cualquier fase de construcci\u00f3n: a\u00fan sin empezar, en construcci\u00f3n o terminada. Adem\u00e1s de tener en cuenta los efectos estacionales, la cifra de agosto, de 684 000 unidades, es el n\u00famero de viviendas que se vender\u00edan si este ritmo se mantuviera durante los pr\u00f3ximos 12 meses. <\/p>\n\n
El stock de viviendas unifamiliares nuevas en agosto se mantuvo igual que en julio, en 483 000 unidades, pero baj\u00f3 un 2,0 % respecto al a\u00f1o pasado. Esto supone una oferta elevada de 8,5 meses al ritmo actual de construcci\u00f3n. El stock de viviendas terminadas y listas para entrar a vivir ascendi\u00f3 a 112 000 viviendas en agosto. Si tenemos en cuenta el stock combinado de viviendas de segunda mano y nuevas, la oferta mensual era de 5,3 meses al ritmo actual de construcci\u00f3n. <\/p>\n\n
El precio medio de venta de las viviendas nuevas en agosto subi\u00f3 ligeramente un 0,4 % respecto a julio, hasta los 393 700 d\u00f3lares, aunque se situ\u00f3 un 5,8 % por debajo del de hace un a\u00f1o. <\/p>\n\n
A nivel regional, en lo que va de a\u00f1o, las ventas de viviendas nuevas bajaron un 0,6 % en el Medio Oeste, un 1,0 % en el Sur y un 10,0 % en el Oeste. En el Noreste, las ventas de viviendas nuevas se mantuvieron sin cambios. <\/p>\n\n
\u00abAunque el aumento mensual de las ventas es una noticia positiva, la demanda de vivienda sigue siendo sensible al aumento de los tipos hipotecarios y a la situaci\u00f3n macroecon\u00f3mica general\u00bb, ha dicho Danushka Nanayakkara-Skillington, vicepresidenta adjunta de Previsiones y An\u00e1lisis de la NAHB. \u00abUna mejora sostenida de la asequibilidad, sobre todo gracias a unos costes de financiaci\u00f3n m\u00e1s bajos, sentar\u00eda unas bases m\u00e1s s\u00f3lidas para la demanda de vivienda en el futuro\u00bb. <\/p>\n\n