La confianza de los constructores sigue siendo baja, ya que el aumento de los costes de los materiales, los altos tipos hipotecarios y los continuos problemas de accesibilidad siguen ejerciendo presión sobre el mercado inmobiliario.
La confianza de los constructores en el mercado de viviendas unifamiliares de nueva construcción bajó dos puntos hasta situarse en 35 en junio, según el Índice del Mercado Inmobiliario (HMI) de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB) y Wells Fargo. Es el decimocuarto mes consecutivo en el que la confianza se mantiene por debajo de 40, una racha que no se veía desde 2011-2012, durante la crisis hipotecaria.
«Dado que al país le faltan unos 1,2 millones de viviendas, la confianza de los constructores seguirá siendo baja hasta que se eliminen las barreras y mejoren las condiciones para la construcción de viviendas», dijo el presidente de la NAHB, Bill Owens, un constructor y reformista de Worthington, Ohio. «El Congreso puede echar una mano aprobando el importante paquete de medidas para la vivienda que se está debatiendo ahora en el Senado, junto con la Ley CONSTRUCTS, para hacer frente a la escasez de mano de obra en la construcción, y la Ley de Elección Energética, para evitar que los estados y los municipios prohíban el uso de gas natural en las viviendas nuevas».
Robert Dietz, economista jefe de la NAHB, ha destacado un nuevo estudio de la NAHB que señala que la regulación gubernamental, los impuestos, las tasas y otros costes aumentan en más de un 26 % el precio medio de una vivienda unifamiliar. «Aliviar los cuellos de botella en la concesión de licencias, los límites de densidad y las normas de zonificación ineficaces ayudaría a reducir los costes y a impulsar el crecimiento del sector de la vivienda que el país necesita», dijo Dietz.
La última encuesta del HMI reveló que el 35 % de los constructores bajaron los precios en junio, frente al 32 % de mayo. La reducción media de los precios fue del 6 % en junio, la misma que el mes anterior. El uso de incentivos de venta fue del 62 % en junio, un ligero aumento respecto al 61 % de mayo, lo que supone el decimoquinto mes consecutivo en el que este porcentaje alcanza el 60 % o más.
El índice NAHB/Wells Fargo HMI, que se basa en una encuesta mensual que la NAHB lleva realizando desde hace más de 40 años, mide cómo ven los constructores las ventas actuales de viviendas unifamiliares y las expectativas de ventas para los próximos seis meses, calificándolas como «buenas», «aceptables» o «malas». La encuesta también pide a los constructores que califiquen la afluencia de posibles compradores como «alta a muy alta», «normal» o «baja a muy baja». Las puntuaciones de cada componente se usan luego para calcular un índice ajustado estacionalmente, en el que cualquier cifra superior a 50 indica que hay más constructores que ven la situación como buena que como mala.
El índice HMI, que mide las condiciones actuales de ventas, bajó dos puntos hasta situarse en 38 en junio; el índice que mide las ventas futuras se mantuvo estable en 45, y el índice que refleja la afluencia de posibles compradores se mantuvo sin cambios en 25.
Si nos fijamos en las medias móviles de tres meses de las puntuaciones regionales del HMI, el Noreste subió dos puntos hasta los 44, el Medio Oeste se mantuvo en 43, el Sur bajó dos puntos hasta los 33 y el Oeste bajó un punto hasta los 27.
Puedes consultar las tablas de la HMI en nahb.org/hmi. También hay más información sobre estadísticas de vivienda disponible en Housing Economics PLUS.
Sobre la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas
La Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB) es una asociación profesional con sede en Washington que representa a más de 140 000 miembros dedicados a la construcción de viviendas, la reforma, la construcción de edificios multifamiliares, la gestión inmobiliaria, la subcontratación, el diseño, la financiación de la vivienda, la fabricación de productos de construcción y otros aspectos de la construcción residencial y comercial a pequeña escala. La NAHB está afiliada a 700 asociaciones estatales y locales de constructores de todo el país. Los constructores miembros de la NAHB construirán alrededor del 80 % de las nuevas viviendas previstas para este año.
 de la NAHB y Wells Fargo indica que la confianza de los constructores en el mercado de viviendas unifamiliares de nueva construcción bajó dos puntos hasta situarse en 35 en junio, lo que supone el decimocuarto mes consecutivo en el que el índice se mantiene por debajo de 40 —una racha que no se veía desde la crisis de las ejecuciones hipotecarias de 2011-2012.){kind=link}