Los precios de la vivienda subieron en el 80 % de los mercados metropolitanos durante el segundo trimestre de 2026, según el último informe trimestral de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR). Esto supone un aumento respecto al 71 % registrado en el primer trimestre. El informe ofrece al sector inmobiliario —incluidos agentes, compradores y vendedores— datos trimestrales por áreas metropolitanas sobre los precios medios de la vivienda y la asequibilidad de la misma.
El 5 % de las áreas metropolitanas registró subidas de precios de dos dígitos en el segundo trimestre, igual que en el trimestre anterior.
El precio medio nacional de las viviendas unifamiliares de segunda mano subió un 1,5 % interanual hasta los 434 900 dólares, frente al crecimiento anual del 0,5 % registrado en el primer trimestre.
«Las ventas de viviendas aumentaron a pesar de la subida de los tipos hipotecarios», afirmó el Dr. Lawrence Yun, economista jefe de la NAR. «Esto pone de manifiesto la demanda potencial de vivienda que se está generando gracias al crecimiento constante del empleo y los ingresos». Las ventas subieron en tres de las cuatro regiones principales, con el Sur a la cabeza gracias a un crecimiento del empleo más rápido. El Noreste fue la excepción, frenado en parte por un crecimiento del empleo más lento y unos precios de la vivienda que suben más rápido, lo que merma la asequibilidad.
«Es bueno ver que los ingresos suben más rápido que los precios de la vivienda, lo que ha ayudado a mejorar la asequibilidad, pero el gran reto a corto plazo para la asequibilidad viene del aumento de los tipos hipotecarios», añadió.
Precio medio de las viviendas unifamiliares de segunda mano por región (variación interanual)
- Noreste: 547 200 dólares (+3,8 %)
- Medio Oeste: 340 800 dólares (+3,6 %)
- Sur: 380 000 dólares (+1,0 %)
- Oeste: 637 900 dólares (-0,8 %)
Los 10 mercados más grandes con los mayores aumentos interanuales del precio medio
- Beaumont-Port Arthur, Texas (+11,0 %)
- Nápoles-Immokalee-Marco Island, Florida (+10,5 %)
- Gulfport-Biloxi-Pascagoula, Misisipi (+10,3 %)
- Siracusa, Nueva York (+9,6 %)
- Hartford-West Hartford-East Hartford, Connecticut (+8,0 %)
- Lansing-East Lansing, Míchigan (+7,8 %)
- Canton-Massillon, Ohio (+7,7 %)
- Providence-Warwick, Rhode Island-Massachusetts. (+7.4%)
- York-Hanover, Pensilvania (+7,4 %)
- Milwaukee-Waukesha-West Allis, Wisconsin (+6,8 %)
Los 10 mercados más caros (precio medio de venta, con variación interanual)
- San José-Sunnyvale-Santa Clara, California (2 050 000 $; -4,2 %)
- San Francisco-Oakland-Hayward, California (1 500 000 $; +5,2 %)
- Anaheim-Santa Ana-Irvine, California (1 485 000 $; +3,7 %)
- Área urbana de Honolulu, Hawái (1 183 000 $; +3,0 %)
- San Diego-Carlsbad, California (1 075 000 $; +4,9 %)
- Salinas, California (982 600 $; +0,4 %)
- Oxnard-Thousand Oaks-Ventura, California (961 800 $; +0,4 %)
- San Luis Obispo-Paso Robles, California (954 400 $; +2,8 %)
- Bridgeport-Stamford-Norwalk, Connecticut (885 100 $; +4,7 %)
- Los Ángeles-Long Beach-Glendale, California (879 900 $; 0,0 %)
Asequibilidad de la vivienda
- El 20 % de los mercados registró una caída en los precios de la vivienda, lo que supone un descenso respecto al 27 % del trimestre pasado y al 24 % del año pasado.
- 2.199 dólares: la cuota mensual de la hipoteca de una vivienda unifamiliar típica ya construida, con una entrada del 20 %, lo que supone un aumento de 219 dólares respecto al trimestre pasado, pero una bajada de 52 dólares respecto al año pasado.
- 23,8 %: porcentaje medio de los ingresos que las familias típicas destinaban al pago de la hipoteca, lo que supone un aumento respecto al 21,8 % del trimestre pasado, pero un descenso respecto al 25,5 % del año pasado.
Quienes compran por primera vez
- 2.158 dólares: la cuota mensual de la hipoteca de una vivienda típica para jóvenes que se lanzan al mercado, valorada en 369.700 dólares y con una entrada del 10 %, lo que supone un aumento de 214 dólares respecto al trimestre pasado, pero una bajada de 49 dólares respecto al año pasado.
- 35,9 %: porcentaje de los ingresos que los compradores de primera vivienda destinan al pago mensual de la hipoteca, lo que supone un aumento respecto al 32,9 % del trimestre pasado, pero un descenso respecto al 38,4 % del año pasado.
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La Asociación Nacional de REALTORS® (NAR) se dedica a todos los aspectos del sector inmobiliario residencial y comercial. El término «REALTOR®» es una marca colectiva registrada que identifica a un profesional inmobiliario que es miembro de la Asociación Nacional de REALTORS® y que se rige por su estricto Código Ético. Si quieres guías gratuitas para consumidores sobre cómo gestionar los procesos de compra y venta de viviendas —desde los contratos de compraventa hasta la negociación de la comisión—, visita facts.realtor.
