El informe de la NAR sobre las ventas de viviendas de segunda mano muestra un descenso del 2,4 % en junio

Las ventas de viviendas de segunda mano bajaron un 2,4 % respecto al mes anterior, pero subieron un 2,8 % respecto al mismo mes del año anterior, según el último informe sobre ventas de viviendas de segunda mano de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR). El informe ofrece al sector inmobiliario —incluidos agentes, compradores y vendedores— datos sobre el volumen de ventas, los precios y la oferta de viviendas.

Las ventas aumentaron respecto al mes anterior en el noreste y bajaron en el medio oeste, el sur y el oeste. En comparación con el mismo periodo del año anterior, las ventas subieron en el medio oeste, el sur y el oeste, y se mantuvieron estables en el noreste.

«Las oscilaciones en las ventas mensuales de viviendas, provocadas por ligeras fluctuaciones en los tipos hipotecarios, muestran lo sensibles que son los compradores a las condiciones de accesibilidad», dijo Lawrence Yun, economista jefe de la NAR. «Sin embargo, el aumento del empleo —más de medio millón de puestos desde principios de año— seguirá dando un empujón al mercado inmobiliario.

«El precio medio de la vivienda ha alcanzado un máximo histórico», señaló Yun. «Aun así, la asequibilidad es mejor que hace un año porque el crecimiento de los salarios está superando al de los precios de la vivienda. Sin embargo, el avance en la asequibilidad de la vivienda a largo plazo podría verse frenado si el aumento de la oferta sigue estancado. Sin un aumento constante de la oferta, los precios de la vivienda pueden dispararse. Es fundamental introducir más oferta en el mercado para ampliar las oportunidades de acceder a una vivienda propia».

Resumen nacional de junio

Total de ventas de viviendas de segunda mano

• Una caída del 2,4 % respecto al mes anterior
• Un aumento del 2,8 % respecto al año anterior, hasta alcanzar una tasa anual ajustada estacionalmente de 4,09 millones

Inventario

• 1,56 millones de unidades (stock total de viviendas), un 0,6 % menos que en mayo y un 1,3 % más que en junio de 2025
• El stock de viviendas sin vender equivale a 4,6 meses de demanda, lo que supone un aumento respecto a los 4,5 meses de mayo y se mantiene igual que hace un año

Precio medio de venta

• 440 600 dólares (para todos los tipos de vivienda)
• Un aumento del 1,8 % respecto al año pasado (432 700 dólares): es el 36.º mes consecutivo de subidas de precios interanuales

Asequibilidad de la vivienda

• Según Freddie Mac, la hipoteca media a tipo fijo a 30 años se situó en junio en el 6,49 %, lo que supone un aumento respecto al 6,44 % de mayo, pero un descenso respecto al 6,82 % de hace un año.
• El Índice de Asequibilidad de la Vivienda se situó en 102,3, frente a los 95,5 de hace un año.
• En comparación con el año anterior, la asequibilidad mejoró en todas las regiones:
• Noreste: +4,5 %
• Medio Oeste: +6,2 %
• Sur: +8,3 %
• Oeste: +8,9 %

Ventas de viviendas unifamiliares y pisos en propiedad horizontal o cooperativa

Viviendas unifamiliares

• Las ventas han bajado un 2,4 % respecto al mes anterior, hasta situarse en una tasa anual ajustada estacionalmente de 3,73 millones, lo que supone un aumento del 3,3 % respecto a junio de 2025.
• El precio medio de la vivienda es de 446 400 dólares, un 1,8 % más que el año pasado

Comunidades de propietarios y cooperativas

• Las ventas han bajado un 2,7 % respecto al mes anterior, con una tasa anual ajustada estacionalmente de 360 000, lo que supone un descenso del 2,7 % respecto al año pasado
• Precio medio de 380 000 dólares, un 1,6 % más que en junio de 2025

Resumen regional de junio

Noreste

• Las ventas han subido un 2,1 % respecto al mes anterior, hasta alcanzar una tasa anual de 480 000, igual que en junio de 2025.
• Precio medio de 564 800 dólares, un 3,9 % más que en junio de 2025

Medio Oeste

• Las ventas han bajado un 3,0 % respecto al mes anterior, situándose en una tasa anual de 980 000, lo que supone un aumento del 2,1 % respecto al año anterior
• Precio medio de 346 600 dólares, un 2,7 % más que en junio de 2025

Sur

• Las ventas han bajado un 3,6 % respecto al mes anterior, hasta situarse en una tasa anual de 1,89 millones, lo que supone un aumento del 3,8 % respecto al año anterior
• Precio medio de 377 700 dólares, un 0,9 % más que en junio de 2025

Oeste

• Las ventas han bajado un 1,3 % respecto al mes anterior, hasta situarse en una tasa anual de 740 000, lo que supone un aumento del 2,8 % respecto al año anterior.
• Precio medio de 633 600 dólares, un 0,9 % más que en junio de 2025

Índice de confianza de los REALTORS® de junio

• Tiempo medio que las propiedades permanecen en el mercado: 28 días, lo que supone un descenso respecto a los 29 días de mayo, pero un aumento respecto a los 27 días de junio de 2025
• Compradores de primera vivienda: el 33 % de las ventas, un descenso respecto al 35 % de mayo, pero un aumento respecto al 30 % de hace un año
• Ventas en efectivo: el 25 % de las transacciones, sin cambios respecto a mayo y por debajo del 29 % registrado en junio de 2025
• Inversores particulares o compradores de segundas residencias: el 13 % de las transacciones, por debajo del 14 % de mayo y del 14 % de hace un año
• Ventas en situación de dificultad (ejecuciones hipotecarias y ventas por debajo del valor de la hipoteca): el 2 % de las ventas, un aumento respecto al 1 % de mayo, pero un descenso respecto al 3 % de hace un año

Acerca de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios®

La Asociación Nacional de REALTORS® (NAR) se dedica a todos los aspectos del sector inmobiliario residencial y comercial. El término «REALTOR®» es una marca colectiva registrada que identifica a un profesional inmobiliario que es miembro de la Asociación Nacional de REALTORS® y que se rige por su estricto Código Ético. Si quieres guías gratuitas para consumidores sobre cómo gestionar los procesos de compra y venta de viviendas —desde los contratos de compraventa hasta la negociación de la comisión—, visita facts.realtor.