La construcción de viviendas unifamiliares repuntó en agosto, pero la producción sigue un 4,7 % por debajo de la del año anterior hasta la fecha, ya que los constructores se enfrentan al aumento de los costes de construcción, a la escasez de solares y de mano de obra, y a la incertidumbre económica.
«La construcción de viviendas unifamiliares aumentó de forma inesperada en agosto, pero el aumento de los tipos hipotecarios, el incremento de los costes de financiación de la construcción y los problemas de asequibilidad siguen lastrando el mercado y frenando el impulso de la construcción de viviendas nuevas», afirmó Bill Owens, presidente de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB) y constructor y reformista de Worthington, Ohio.
En general, la construcción de nuevas viviendas bajó un 2,6 % en agosto, hasta una tasa anual ajustada estacionalmente de 1,28 millones de unidades, según un informe del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. y de la Oficina del Censo de EE. UU.
La cifra de agosto, de 1,28 millones de viviendas iniciadas, es el número de viviendas que los constructores empezarían a construir si la actividad se mantuviera a este ritmo durante los próximos 12 meses. Dentro de esta cifra total, las viviendas unifamiliares aumentaron un 7,6 %, hasta alcanzar una tasa anual ajustada estacionalmente de 918 000, lo que supone un incremento del 5,2 % en comparación con agosto de 2025. El sector multifamiliar, que incluye edificios de apartamentos y pisos en propiedad horizontal, bajó un 21,7 %, hasta situarse en una tasa anualizada de 357 000, lo que supone un descenso del 14,6 % respecto a agosto de 2025.
«La caída en lo que va de año de las licencias para viviendas unifamiliares muestra que los constructores siguen siendo cautelosos respecto a la construcción futura, una tendencia que se refleja en nuestras últimas encuestas a constructores», dijo Jing Fu, director sénior de Previsiones y Análisis de la NAHB. «La incertidumbre económica actual y los problemas de accesibilidad seguirán frenando la construcción de viviendas unifamiliares en los próximos meses. Sin embargo, el Medio Oeste sigue siendo un punto relativamente positivo, con un aumento del 2,9 % en los permisos de construcción de viviendas unifamiliares en lo que va de año hasta agosto».
A nivel regional y en lo que va de año, el número total de viviendas unifamiliares y multifamiliares en construcción fue un 10 % mayor en el noreste, un 0,4 % mayor en el medio oeste, un 2,4 % menor en el sur y un 3 % menor en el oeste.
En agosto, el número total de licencias de obra bajó un 2,7 %, hasta situarse en una tasa anualizada de 1,39 millones de viviendas. Las licencias para viviendas unifamiliares bajaron un 1,8 %, hasta una tasa de 878 000 viviendas, aunque subieron un 1,3 % respecto a agosto de 2025. Los permisos para viviendas plurifamiliares bajaron un 4,3 %, hasta un ritmo anualizado de 516 000, aunque subieron un 7,5 % en comparación con agosto de 2025.
Si nos fijamos en los datos regionales sobre licencias desde principios de año, las licencias aumentaron un 12,5 % en el noreste, un 2,7 % en el medio oeste, bajaron un 3,5 % en el sur y subieron un 1,7 % en el oeste.
Acerca de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas
La Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB) es una asociación profesional con sede en Washington que representa a más de 140 000 miembros dedicados a la construcción de viviendas, la reforma, la construcción de edificios multifamiliares, la gestión inmobiliaria, la subcontratación, el diseño, la financiación de la vivienda, la fabricación de productos de construcción y otros aspectos de la construcción residencial y comercial a pequeña escala. La NAHB está afiliada a 700 asociaciones estatales y locales de constructores de todo el país. Los constructores miembros de la NAHB construirán alrededor del 80 % de las nuevas viviendas previstas para este año.
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