La confianza de los constructores sigue siendo moderada debido a la incertidumbre económica y geopolítica, a los elevados tipos hipotecarios y al aumento de los costes de construcción. La confianza de los constructores en el mercado de viviendas unifamiliares de nueva construcción subió un punto hasta situarse en 35 en agosto, según el último Índice del Mercado Inmobiliario (HMI) de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB) y Wells Fargo.
«Nuestra última encuesta a constructores sigue mostrando signos de debilidad en el mercado de la construcción de viviendas», afirmó Robert Dietz, economista jefe de la NAHB. «Agosto fue el decimosexto mes consecutivo en el que al menos el 30 % de los constructores informaron de que habían bajado los precios para impulsar la demanda, así como el decimosexto mes consecutivo en el que el HMI se situó por debajo de 40. Los constructores de viviendas a medida siguen informando de unas condiciones de mercado más sólidas que los constructores especulativos, lo que refleja unas mejores condiciones en el segmento de gama alta del mercado. Los mercados más pequeños y menos densos también están obteniendo mejores resultados que las grandes áreas metropolitanas, y los constructores más pequeños informan de unas condiciones relativamente más sólidas que los grandes constructores».
La última encuesta del HMI reveló que el 35 % de los constructores bajaron los precios en agosto, frente al 37 % de julio, igual que en junio. La reducción media de los precios fue del 6 % en agosto, la misma que el mes anterior. El uso de incentivos de venta se situó en el 63 % en agosto, sin cambios respecto al mes anterior.
El índice NAHB/Wells Fargo HMI, que se basa en una encuesta mensual que la NAHB lleva realizando desde hace más de 40 años, mide cómo ven los constructores las ventas actuales de viviendas unifamiliares y las expectativas de ventas para los próximos seis meses, calificándolas como «buenas», «aceptables» o «malas». La encuesta también pide a los constructores que califiquen la afluencia de posibles compradores como «alta a muy alta», «normal» o «baja a muy baja». Las puntuaciones de cada componente se usan luego para calcular un índice ajustado estacionalmente, en el que cualquier cifra superior a 50 indica que hay más constructores que ven la situación como buena que como mala.
El índice que mide las condiciones actuales de venta subió dos puntos hasta situarse en 39, mientras que los índices de expectativas de ventas futuras y de afluencia de posibles compradores se mantuvieron estables en 43 y 23, respectivamente.
Si nos fijamos en las medias móviles de tres meses de las puntuaciones regionales del HMI, el Noreste bajó un punto hasta situarse en 44, el Medio Oeste se mantuvo estable en 45, el Sur bajó dos puntos hasta situarse en 31 y el Oeste se mantuvo sin cambios en 27.
«Aunque la confianza de los constructores mejoró ligeramente en agosto, siguen teniendo que lidiar con los altos costes de construcción y la incertidumbre económica general», dijo Bill Owens, presidente de la NAHB y constructor y reformista de Worthington, Ohio. «La subida de los precios de la gasolina y el gasóleo está haciendo que suban los costes de los materiales, y la construcción de viviendas especulativas sigue siendo débil, ya que muchos posibles compradores se mantienen a la espera. Sin embargo, el Medio Oeste sigue siendo un punto positivo para el sector de la construcción de viviendas, con un aumento de las ventas de viviendas nuevas en esa región de más del 2 % en lo que va de 2026».
Puedes consultar las tablas de la HMI en nahb.org/hmi. También hay más información sobre estadísticas de vivienda disponible en Housing Economics PLUS.
Sobre la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas
La Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB) es una asociación sectorial con sede en Washington que representa a más de 140 000 miembros dedicados a la construcción de viviendas, la reforma, la construcción de edificios multifamiliares, la gestión inmobiliaria, la subcontratación, el diseño, la financiación de la vivienda, la fabricación de productos de construcción y otros aspectos de la construcción residencial y comercial ligera. La NAHB está afiliada a 700 asociaciones estatales y locales de constructores de todo el país. Los constructores miembros de la NAHB construirán alrededor del 80 % de las nuevas viviendas previstas para este año.
 de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB) y Wells Fargo.){kind=link}