Lawrence Yun, economista jefe de la NAR, dice que se espera que las ventas de viviendas mejoren en la segunda mitad de 2026

Yun calcula que los propietarios de viviendas ganarán 16 000 dólares en patrimonio inmobiliario este año y prevé que el precio medio nacional de la vivienda alcance el millón de dólares en un plazo de 25 años

Se espera que las ventas de viviendas mejoren ligeramente en la segunda mitad de 2026, siempre y cuando el inventario y la oferta de viviendas sigan aumentando, según afirmó el Dr. Lawrence Yun, economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), durante el Foro sobre Tendencias y Cuestiones Económicas Residenciales celebrado en las Reuniones Legislativas de Agentes Inmobiliarios de 2026.

Según las previsiones actuales de la NAR, las ventas de viviendas de segunda mano subirán un 4 % este año, y el precio medio de la vivienda también aumentará un 4 %. Se prevé que los tipos hipotecarios alcancen una media del 6,5 % en 2026. Yun añadió que la acumulación de riqueza inmobiliaria seguirá en 2026, y que el propietario medio ganará unos 16 000 dólares en patrimonio este año.

«Los propietarios seguirán acumulando patrimonio, mientras que los inquilinos simplemente se están dando vueltas en círculo», dijo Yun.

A pesar de las dificultades en el mercado inmobiliario, Yun dijo que la economía de EE. UU. evitará una recesión en 2026, y destacó la fuerte inversión empresarial en inteligencia artificial y centros de datos. Se espera que la tasa de desempleo se mantenga por debajo del 5 %, y se prevé que la creación de empleo alcance los 400 000 puestos este año.

Yun también presentó una previsión a largo plazo, analizando varios escenarios para calcular cuándo el precio medio nacional de la vivienda —que ahora mismo está en 430 000 dólares— llegaría al millón de dólares. Todos los escenarios apuntaban más o menos a la misma respuesta: unos 25 años.

Para ilustrar el poder de la revalorización a largo plazo, Yun señaló que el precio medio nacional de la vivienda era de solo 90 000 dólares en 1990. Incluso en San Francisco, considerada una ciudad carísima en aquella época, el precio medio era de solo 250 000 dólares.

La Dra. Jessica Lautz, economista jefe adjunta y vicepresidenta de Investigación de la NAR, también intervino en el foro y se centró en quién está comprando viviendas en estos momentos, a pesar de las dificultades del mercado. Lautz dijo que puede parecer que el mercado inmobiliario está estancado, pero que no es algo que le pase a todo el mundo: hay distintos segmentos de compradores que siguen comprando activamente, ya sea por necesidad, por determinación o gracias al valor acumulado de su vivienda.

«Este año he estado viajando por todo el país y muchos de vosotros me decís que el mercado está muy revuelto», les dijo a los asistentes. «Pones una casa a la venta y, a veces, se queda ahí meses y otras veces recibe varias ofertas, y eso puede pasar en casas que están una al lado de la otra».

Lautz repasó una serie de perfiles de compradores basados en datos de investigación de la NAR, identificando oportunidades para que los REALTORS® detecten y lleguen a clientes potenciales a los que quizá estén pasando por alto.

«No paramos de hablar de los que compran su primera vivienda. ¿Y qué hay de los que venden por primera vez?», dijo, señalando que el 17 % de los baby boomers más jóvenes que han vendido este año nunca antes habían vendido una propiedad.

Lautz también habló de los mitos que siguen existiendo y que frenan a los posibles compradores.

«Hay mucha información errónea por ahí», dijo, señalando que muchos compradores potenciales siguen creyendo que necesitan un pago inicial del 20 %. «El pago inicial habitual para quienes compran su primera vivienda fue de solo el 10 % el año pasado». Para ver una copia de las diapositivas de esta sesión, haz clic aquí.

Acerca de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios®

La Asociación Nacional de REALTORS® (NAR) se dedica a todos los aspectos del sector inmobiliario residencial y comercial. El término REALTOR® es una marca colectiva registrada que identifica a un profesional inmobiliario que es miembro de la asociación y que se rige por su estricto Código Ético. Si quieres guías gratuitas para consumidores sobre cómo gestionar los procesos de compra y venta de viviendas —desde los contratos escritos de compraventa hasta la negociación de la comisión—, visita facts.realtor.