Las ventas de viviendas de segunda mano bajaron un 2,0 % respecto al mes anterior y un 1,2 % respecto al mismo mes del año anterior, según el informe sobre ventas de viviendas de segunda mano de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR). El informe ofrece al sector inmobiliario —incluidos agentes, compradores y vendedores— datos sobre el volumen de ventas de viviendas, los precios y el stock disponible.
Las ventas mes a mes se mantuvieron estables en el Oeste y bajaron en el Noreste, el Medio Oeste y el Sur. Las ventas año a año se mantuvieron sin cambios en el Sur y bajaron en el Noreste, el Medio Oeste y el Oeste.
«Los tipos hipotecarios y las ventas de viviendas evolucionan en direcciones opuestas, así que no es de extrañar que se observe un ligero descenso en la actividad de compra de viviendas debido a los altos tipos hipotecarios», afirmó Lawrence Yun, economista jefe de la NAR. «Aun así, los precios de la vivienda siguen subiendo y, de hecho, las ventas de viviendas de segunda mano han aumentado un 1,6 % en lo que va de año, en los primeros ocho meses».
«La demanda de vivienda, a pesar de la subida de los tipos de interés, sin duda se ve respaldada por el aumento de los salarios, que crecieron un 3,1 % en agosto, junto con los 643 000 nuevos puestos de trabajo netos creados desde principios de año. La creación de empleo y el crecimiento salarial suelen impulsar la demanda de vivienda».
Yun también destacó el aumento de la oferta de viviendas en el mercado. «El número de meses que se tardaría en agotar todo el stock al ritmo actual de ventas ha subido a 4,9 meses de oferta, su nivel más alto en más de diez años», explicó. «La amplia oferta de viviendas en venta en el mercado está dando a los compradores mejores oportunidades para negociar».
Resumen nacional de agosto
Total de ventas de viviendas de segunda mano
- Una caída del 2,0 % respecto al mes anterior
- Una caída del 1,2 % respecto al año anterior, hasta una tasa anual ajustada estacionalmente de 3,98 millones
- La última vez que las ventas bajaron de los 4,0 millones fue en junio de 2025.
Inventario
- 1,62 millones de unidades (stock total de viviendas), un 3,2 % más que en julio y un 5,9 % más que en agosto de 2025
- Era la primera vez desde noviembre de 2019 que las existencias superaban el 1,6 millones de unidades.
- 4,9 meses de existencias sin vender, frente a los 4,6 meses de julio y los 4,6 meses de agosto de 2025
Costes
- Precio medio de venta: 429 100 dólares (para todos los tipos de vivienda), lo que supone un aumento del 1,6 % respecto al año pasado (422 400 dólares); es el 38.º mes consecutivo de subidas interanuales de los precios
- Tipo de interés medio de las hipotecas a 30 años con tipo fijo: 6,67 %, según Freddie Mac, por encima del 6,54 % de julio y del 6,59 % de hace un año
Asequibilidad de la vivienda
- El Índice de Asequibilidad de la Vivienda se situó en 104,7, frente a los 101,2 de hace un año.
- En comparación con el año anterior, la asequibilidad mejoró en todas las regiones: Noreste +0,5 %, Medio Oeste +1,7 %, Sur +4,5 %, Oeste +5,9 %.
Ventas de viviendas unifamiliares y pisos en propiedad horizontal o cooperativa
Viviendas unifamiliares
- Una caída del 1,9 % respecto al mes anterior, hasta una tasa anual ajustada estacionalmente de 3,62 millones, lo que supone un descenso del 1,1 % respecto a agosto de 2025
- Precio medio de la vivienda: 434 800 dólares, un 1,7 % más que el año pasado
Comunidades de propietarios y cooperativas
- Las ventas han bajado un 2,7 % respecto al mes anterior, hasta situarse en una tasa anual ajustada estacionalmente de 360 000, lo que supone un descenso del 2,7 % respecto al año pasado.
- Precio medio: 371 600 dólares, un 1,5 % más que en agosto de 2025
Resumen regional de agosto
Noreste
- Las ventas han bajado un 4,0 % respecto al mes anterior, situándose en una tasa anual de 480 000, lo que supone un descenso del 2,0 % con respecto a agosto de 2025
- Precio medio: 556 900 dólares, un 4,3 % más que en agosto de 2025
Medio Oeste
- Las ventas han bajado un 3,1 % respecto al mes anterior, situándose en una tasa anual de 940 000, lo que supone un descenso del 2,1 % respecto al mismo periodo del año anterior
- Precio medio: 340.400 dólares, un 3,3 % más que en agosto de 2025
Sur
- Las ventas han bajado un 1,6 % respecto al mes anterior, situándose en una tasa anual de 1,84 millones, igual que en agosto de 2025
- Precio medio: 366 500 dólares, un 0,7 % más que en agosto de 2025
Oeste
- Las ventas se mantuvieron sin cambios respecto al mes anterior, con una tasa anual de 720 000, lo que supone un descenso del 2,7 % respecto al mismo periodo del año anterior
- Precio medio: 619 100 dólares, un 0,2 % menos que en agosto de 2025
Índice de confianza de los REALTORS® de agosto
- Tiempo medio que las propiedades permanecen en el mercado: 31 días, un aumento respecto a los 29 días del mes pasado, sin cambios respecto a agosto de 2025
- Compradores de primera vivienda: el 30 % de las ventas, frente al 29 % de julio y al 28 % de hace un año
- Ventas al contado: el 27 % de las transacciones, un aumento respecto al 26 % del mes pasado, pero un descenso respecto al 28 % de agosto de 2025
- Inversores particulares o compradores de segundas residencias: el 15 % de las transacciones, un aumento respecto al 14 % del mes pasado, pero un descenso respecto al 21 % de hace un año
- Ventas en situación de dificultad (ejecuciones hipotecarias y ventas por debajo del valor de la hipoteca): el 2 % de las ventas, sin cambios respecto al mes pasado y a hace un año
Acerca de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios®
La Asociación Nacional de REALTORS® (NAR) se dedica a todos los aspectos del sector inmobiliario residencial y comercial. El término «REALTOR®» es una marca colectiva registrada que identifica a un profesional inmobiliario que es miembro de la Asociación Nacional de REALTORS® y que se rige por su estricto Código Ético. Si quieres guías gratuitas para consumidores sobre cómo gestionar los procesos de compra y venta de viviendas —desde los contratos de compraventa hasta la negociación de la comisión—, visita facts.realtor.
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