La construcción de viviendas nuevas bajó en julio, ya que la incertidumbre económica, el aumento de los costes de construcción, la escasez de mano de obra y los elevados gastos de financiación siguieron suponiendo un reto para los constructores.
«El aumento de los tipos hipotecarios está haciendo que muchos posibles compradores se mantengan al margen, mientras que el incremento de los precios de los materiales, la gasolina y el gasóleo está encareciendo aún más los costes de construcción», dijo Bill Owens, presidente de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB) y constructor y reformista de Worthington, Ohio. «Estos retos hacen que a los constructores les resulte cada vez más difícil ofrecer viviendas a precios asequibles para los compradores».
En general, la construcción de nuevas viviendas bajó un 12,4 % en julio hasta situarse en una tasa anual ajustada estacionalmente de 1,24 millones de unidades, según un informe del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. y de la Oficina del Censo de EE. UU. Esa cifra representa el número de viviendas que los constructores empezarían a construir si la actividad se mantuviera a este ritmo durante los próximos 12 meses.
Dentro de esa cifra total, la construcción de viviendas unifamiliares bajó un 9,9 %, hasta situarse en una tasa anual ajustada estacionalmente de 808 000, lo que supone un descenso del 15,7 % respecto a julio de 2025. El sector multifamiliar, que incluye edificios de apartamentos y pisos en propiedad, bajó un 16,8 %, hasta situarse en una tasa anualizada de 431 000, lo que supone una caída del 8,9 % respecto a julio de 2025.
«El descenso de julio en el número de viviendas iniciadas refleja una debilidad generalizada en el mercado inmobiliario», afirmó Danushka Nanayakkara-Skillington, vicepresidenta adjunta de Previsiones y Análisis de la NAHB. «Los constructores siguen mostrándose cautelosos, ya que los elevados tipos hipotecarios, el aumento de los costes de construcción y la incertidumbre económica siguen limitando la demanda. La caída en la construcción de viviendas unifamiliares es especialmente preocupante, dada la persistente escasez de viviendas en muchos mercados. De cara al futuro, las licencias de obra muestran una tendencia positiva tanto para la construcción de viviendas unifamiliares como para la de viviendas multifamiliares».
A nivel regional y en lo que va de año, el número total de viviendas unifamiliares y multifamiliares en construcción fue un 11,7 % mayor en el Noreste, un 4,5 % menor en el Medio Oeste, un 3 % menor en el Sur y un 3,8 % menor en el Oeste.
En julio, el número total de licencias aumentó un 5 %, hasta alcanzar una tasa anualizada de 1,44 millones de viviendas. Las licencias para viviendas unifamiliares subieron un 2,5 %, hasta una tasa de 894 000 viviendas, lo que supone un aumento del 1,1 % respecto a julio de 2025. Los permisos para viviendas plurifamiliares subieron un 9,4 %, hasta alcanzar una tasa anualizada de 549 000 unidades, lo que supone un aumento del 6,4 % respecto a julio de 2025.
Si miramos los datos regionales sobre permisos en lo que va de año, los permisos aumentaron un 14,3 % en el Noreste, un 2,6 % en el Medio Oeste, bajaron un 4,7 % en el Oeste y subieron un 2,1 % en el Sur.
El número de viviendas unifamiliares en construcción asciende a 579 000 unidades, mientras que el de pisos en construcción es de 683 000 unidades.
Sobre la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas
La Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB) es una asociación sectorial con sede en Washington que representa a más de 140 000 miembros dedicados a la construcción de viviendas, la reforma, la construcción de edificios multifamiliares, la gestión inmobiliaria, la subcontratación, el diseño, la financiación de la vivienda, la fabricación de productos de construcción y otros aspectos de la construcción residencial y comercial a pequeña escala. La NAHB está afiliada a 700 asociaciones estatales y locales de constructores de viviendas de todo el país. Los constructores miembros de la NAHB construirán alrededor del 80 % de las nuevas viviendas previstas para este año.
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