El impacto de los centros de datos en el sector inmobiliario varía enormemente según el mercado local, según el «Informe sobre el impacto de los centros de datos 2026» de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR). El informe combina un análisis de datos a nivel nacional, estatal y de condado con una encuesta a agentes inmobiliarios que trabajan en estos mercados para ofrecer una visión más completa de lo que supone el crecimiento de los centros de datos para la vivienda, el empleo y los costes de los servicios públicos.
Los centros de datos están muy concentrados en un número reducido de mercados. Aunque se encuentran repartidos por gran parte del país, el 92 % de los condados de EE. UU. no tiene ningún centro de datos registrado, y solo el 1 % cuenta con 10 o más. Algunas de las mayores concentraciones se encuentran en el norte de Virginia, donde solo los condados de Loudoun y Prince William suman alrededor del 19 % de todos los centros de datos registrados a nivel nacional. Otros grandes grupos son Silicon Valley (5 %), el centro de Ohio, incluidos los condados de Franklin y Licking (5 %), la zona de Phoenix (4 %) y el centro del estado de Washington (4 %).
Los condados con más centros de datos suelen tener un valor medio de las viviendas más alto, ingresos más elevados y un mayor crecimiento del empleo a largo plazo que los condados que carecen de ellos. El valor medio de las viviendas en los condados sin centros de datos es de 174 500 dólares. En los condados con 10 o más centros de datos, el valor medio de las viviendas es de 431 750 dólares. El valor de las viviendas en esos condados con alta concentración creció un 95 % en la última década, frente al 64 % de los condados sin centros de datos.
Es importante destacar que el informe advierte de que la correlación no implica causalidad. En los condados con una alta concentración de centros de datos, el precio medio más alto de la vivienda y el mayor crecimiento de los precios no se deben necesariamente a la presencia de estos centros. Estos condados ya eran centros tecnológicos con altos ingresos y un alto nivel educativo antes del reciente auge de nuevas instalaciones.
«No existe un efecto único derivado de los centros de datos. De hecho, la situación varía mucho según el mercado local», ha dicho Lawrence Yun, economista jefe de la NAR. «El número de centros de datos por sí solo no nos dice qué pasará con el valor de las viviendas, el empleo o los costes de los servicios públicos».
La encuesta a agentes inmobiliarios (REALTOR®) que aparece en el informe también revela que no hay un único efecto de los centros de datos en el mercado inmobiliario. El 38 % de los encuestados indicó que ya había un centro de datos en funcionamiento o en fase de desarrollo en su mercado. Las opiniones sobre el impacto en el mercado inmobiliario fueron dispares: el 25 % consideraba que tenía un efecto positivo en el valor de las viviendas cercanas, mientras que el 22 % opinaba lo contrario.
El panorama comercial se mostraba claramente positivo: el 50 % señalaba un aumento del valor de los inmuebles comerciales de la zona y el 42 % indicaba un aumento de la demanda de locales comerciales cercanos, sobre todo de naves industriales y terrenos. Al mismo tiempo, los agentes inmobiliarios señalaron las preocupaciones reales de los clientes, entre las que destacaban los costes energéticos (61 %) y el consumo de agua (56 %).
«No vemos indicios de que el mercado inmobiliario se haya debilitado en los condados donde hay muchos centros de datos», dijo Yun. «Pero estas cifras son a nivel de condado y no nos dicen qué pasa con una vivienda concreta que esté justo al lado de una de estas instalaciones. Por eso es tan importante ahora mismo contar con información local y datos fiables».
Otras conclusiones del informe:
- Los 10 condados con más centros de datos concentran alrededor del 42 % de todas las instalaciones del país, y solo el condado de Loudoun, en Kentucky, representa el 14 % del total de centros de datos.
- La renta media por hogar ronda los 89 000 dólares en los condados con 10 o más centros de datos, frente a los 64 000 dólares en los condados que no tienen ninguno.
- Alrededor del 41 % de los adultos de los condados con 10 o más centros de datos tienen una licenciatura o un título superior, frente al 22 % del resto de lugares.
- El empleo creció un 16 % aproximadamente entre 2014 y 2024 en los condados con 10 o más centros de datos, frente al 2 % en los condados que no contaban con ellos.
- Las tarifas eléctricas para particulares subieron un 21,4 % entre 2020 y 2024 en los condados con 10 o más centros de datos, frente al 15,7 % en los condados que no los tenían.
- Las empresas inmobiliarias representan alrededor del 6,4 % de las empresas de los condados que cuentan con 10 o más centros de datos, frente al 4,9 % de los condados que no tienen ninguno.
Acerca de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios®
La Asociación Nacional de REALTORS® (NAR) se dedica a todos los aspectos del sector inmobiliario residencial y comercial. El término «REALTOR®» es una marca colectiva registrada que identifica a un profesional inmobiliario que es miembro de la Asociación Nacional de REALTORS® y que se rige por su estricto Código Ético. Si quieres guías gratuitas para consumidores sobre cómo gestionar los procesos de compra y venta de viviendas —desde los contratos de compraventa hasta la negociación de la comisión—, visita facts.realtor.
.){kind=link}