El aumento de los tipos hipotecarios, la creciente escasez de mano de obra y el incremento de los costes de los materiales están afectando a la confianza de los constructores. La confianza de los constructores en el mercado de viviendas unifamiliares de nueva construcción bajó tres puntos hasta situarse en 32 en septiembre, según el último Índice del Mercado Inmobiliario (HMI) de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB) y Wells Fargo.
«El interés de los compradores ha bajado en gran parte del país, sobre todo por la subida de los tipos hipotecarios», dijo Bill Owens, presidente de la NAHB, un constructor y reformista de Worthington, Ohio. «Además, los constructores siguen teniendo que lidiar con el aumento de los costes de los materiales, la subida de los precios de la gasolina y el gasóleo, y la persistente escasez de mano de obra. En algunos mercados, los constructores señalan que el endurecimiento de los controles de inmigración está disuadiendo a los trabajadores legales de acudir a las obras».
La última encuesta del HMI reveló que el 38 % de los constructores bajó los precios en septiembre, frente al 35 % de agosto. La bajada media de precios se mantuvo en el 6 % por sexto mes consecutivo. Por otro lado, el 66 % de los constructores dijo haber utilizado incentivos de venta en septiembre, un aumento respecto al 63 % de agosto y el porcentaje más alto desde el 67 % registrado en diciembre.
«El índice HMI muestra que la confianza de los constructores está en su nivel más bajo desde septiembre de 2025, ya que persisten las condiciones restrictivas de acceso al crédito y los elevados costes del suelo, la mano de obra y la construcción», afirmó Robert Dietz, economista jefe de la NAHB. «Cabe destacar que el 42 % de los constructores calificó la disponibilidad actual de parcelas como mala y el 38 % como regular».
El índice NAHB/Wells Fargo HMI, que se basa en una encuesta mensual que la NAHB lleva realizando desde hace más de 40 años, mide cómo ven los constructores las ventas actuales de viviendas unifamiliares y las expectativas de ventas para los próximos seis meses, calificándolas como «buenas», «aceptables» o «malas». La encuesta también pide a los constructores que califiquen la afluencia de posibles compradores como «alta a muy alta», «normal» o «baja a muy baja». Las puntuaciones de cada componente se usan luego para calcular un índice ajustado estacionalmente, en el que cualquier cifra superior a 50 indica que hay más constructores que ven la situación como buena que como mala.
El índice que mide las condiciones actuales de ventas en septiembre bajó cuatro puntos hasta situarse en 35; el índice que refleja las expectativas de ventas futuras bajó seis puntos hasta situarse en 37; y el índice que mide la afluencia de posibles compradores se mantuvo estable en 23.
Si nos fijamos en las medias móviles de tres meses de las puntuaciones regionales del HMI, el Medio Oeste bajó un punto hasta los 44, el Noreste cayó cinco puntos hasta los 39, el Sur bajó un punto hasta los 31 y el Oeste subió un punto hasta los 28.
Puedes consultar las tablas de la HMI en nahb.org/hmi. También hay más información sobre estadísticas de vivienda disponible en Housing Economics PLUS.
Sobre la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas
La Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB) es una asociación sectorial con sede en Washington que representa a más de 140 000 miembros dedicados a la construcción de viviendas, la reforma, la construcción de edificios multifamiliares, la gestión inmobiliaria, la subcontratación, el diseño, la financiación de la vivienda, la fabricación de productos de construcción y otros aspectos de la construcción residencial y comercial ligera. La NAHB está afiliada a 700 asociaciones estatales y locales de constructores de todo el país. Los constructores miembros de la NAHB construirán alrededor del 80 % de las nuevas viviendas previstas para este año.
 de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB) y Wells Fargo.){kind=link}