Ahora que el sector de la construcción residencial celebra en junio el Mes Nacional de la Propiedad de la Vivienda, un análisis reciente de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB) ha revelado que cada vez son menos los propietarios de edad avanzada que deciden dejar sus casas o mudarse a una más pequeña, una tendencia conocida como el «tsunami plateado». Este cambio está frenando la oleada prevista de viviendas que saldrían al mercado, lo que afecta a la disponibilidad de viviendas para los nuevos compradores.
La mayoría (79 %) de los miembros de las generaciones del «boomer» y «silenciosa» (adultos estadounidenses de 65 años o más) son propietarios de vivienda y, actualmente, poseen más de un tercio (34 %) de las viviendas ocupadas por sus propietarios en EE. UU.
«Como los estadounidenses mayores se quedan más tiempo en sus casas, el fenómeno del «tsunami plateado» no va a resolver por sí solo la escasez de viviendas; por eso, ampliar la oferta de viviendas es cada vez más urgente, no menos», dijo Bill Owens, presidente de la NAHB, constructor y reformista de Worthington, Ohio. «Tenemos que crear vías para que todas las generaciones que aspiran a tener una vivienda propia puedan lograrlo, reduciendo los obstáculos que impiden acceder a ella».
Un análisis de la NAHB ha revelado que el «tsunami plateado», que suele liberar oferta inmobiliaria, varía mucho según la región. Las áreas metropolitanas costeras y las zonas populares para jubilados tienen tanto una alta proporción de hogares de personas mayores como un número menor de hogares de adultos jóvenes. La NAHB también ha descubierto que los propietarios de más edad suelen vivir en algunos de los mercados con mayor escasez de oferta.
Otro factor que complica la narrativa del «tsunami plateado» es la antigüedad del parque inmobiliario que tienen los propietarios de más edad. En las 100 principales áreas metropolitanas, los mercados con una mayor proporción de propietarios mayores también suelen tener un parque inmobiliario más antiguo. Es poco probable que estas viviendas puedan sustituir directamente a las de nueva construcción, ya que, cuando salen al mercado, muchas pueden necesitar reformas importantes y, en algunos casos, incluso una remodelación completa.
Hay varias realidades del mercado que también atenúan el efecto del «tsunami plateado». Aproximadamente dos tercios (66 %) de los baby boomers son propietarios de sus viviendas sin hipoteca, lo que reduce la presión económica para vender. Al mismo tiempo, el aumento de los costes de las residencias de ancianos y las viviendas asistidas desalienta aún más la movilidad. Como resultado, este grupo optará, en mayor medida que las generaciones anteriores, por quedarse en sus casas e invertir en reformas para envejecer en el propio hogar (AIP).
«Aunque algunos propietarios mayores acaben poniendo sus casas a la venta, estas no cubrirán las necesidades de las áreas metropolitanas en expansión si no se construye más», dijo Owens.
Para instar a los legisladores a que pongan en marcha políticas que aumenten la oferta de viviendas en el país, constructores de todo el país se reunirán con los legisladores en el Capitolio, en Washington, D.C., el 10 de junio. Según el último Índice del Mercado Inmobiliario (HMI) de la NAHB y Wells Fargo, casi un tercio (32 %) de los compradores de vivienda rebajaron los precios en mayo para ayudar a las familias a acceder a la propiedad.
Sobre la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas
La Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB) es una asociación profesional con sede en Washington que representa a más de 140 000 miembros dedicados a la construcción de viviendas, la reforma, la construcción de edificios multifamiliares, la gestión inmobiliaria, la subcontratación, el diseño, la financiación de la vivienda, la fabricación de productos de construcción y otros aspectos de la construcción residencial y comercial a pequeña escala. La NAHB está afiliada a 700 asociaciones estatales y locales de constructores de todo el país. Los constructores miembros de la NAHB construirán alrededor del 80 % de las nuevas viviendas previstas para este año.
