Las ventas de viviendas nuevas mejoraron en agosto, pero el repunte mensual oculta la continua debilidad del mercado de viviendas nuevas en general. Los elevados tipos hipotecarios y los continuos problemas de asequibilidad siguen limitando la demanda, por lo que las ventas de viviendas nuevas se mantienen por debajo del ritmo del año pasado y las ventas acumuladas en lo que va de año son inferiores a las de 2025.
Las ventas de viviendas unifamiliares de nueva construcción subieron un 6,4 % en agosto hasta alcanzar una tasa anual ajustada estacionalmente de 684 000, tras una revisión al alza de la estimación de julio, según los datos recién publicados por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. y la Oficina del Censo de EE. UU. El ritmo de ventas de viviendas nuevas fue un 2 % inferior al del año anterior.
«El repunte en las ventas de viviendas nuevas es alentador, pero la asequibilidad sigue siendo un reto», dijo Bill Owens, presidente de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB) y constructor y reformista de Worthington, Ohio. «Las ventas siguen siendo más bajas que el año pasado, tanto en términos interanuales como en lo que va de año, y los constructores siguen recurriendo a incentivos y ajustes de precios para ayudar a los compradores, ya que el escaso stock de viviendas de segunda mano contribuye a sostener el mercado de viviendas nuevas».
Se considera que se ha vendido una vivienda nueva cuando se firma un contrato de compraventa o se acepta un anticipo. La vivienda puede encontrarse en cualquier fase de construcción: aún sin empezar, en construcción o terminada. Además de tener en cuenta los efectos estacionales, la cifra de agosto, de 684 000 unidades, es el número de viviendas que se venderían si este ritmo se mantuviera durante los próximos 12 meses.
El stock de viviendas unifamiliares nuevas en agosto se mantuvo igual que en julio, en 483 000 unidades, pero bajó un 2,0 % respecto al año pasado. Esto supone una oferta elevada de 8,5 meses al ritmo actual de construcción. El stock de viviendas terminadas y listas para entrar a vivir ascendió a 112 000 viviendas en agosto. Si tenemos en cuenta el stock combinado de viviendas de segunda mano y nuevas, la oferta mensual era de 5,3 meses al ritmo actual de construcción.
El precio medio de venta de las viviendas nuevas en agosto subió ligeramente un 0,4 % respecto a julio, hasta los 393 700 dólares, aunque se situó un 5,8 % por debajo del de hace un año.
A nivel regional, en lo que va de año, las ventas de viviendas nuevas bajaron un 0,6 % en el Medio Oeste, un 1,0 % en el Sur y un 10,0 % en el Oeste. En el Noreste, las ventas de viviendas nuevas se mantuvieron sin cambios.
«Aunque el aumento mensual de las ventas es una noticia positiva, la demanda de vivienda sigue siendo sensible al aumento de los tipos hipotecarios y a la situación macroeconómica general», ha dicho Danushka Nanayakkara-Skillington, vicepresidenta adjunta de Previsiones y Análisis de la NAHB. «Una mejora sostenida de la asequibilidad, sobre todo gracias a unos costes de financiación más bajos, sentaría unas bases más sólidas para la demanda de vivienda en el futuro».
Sobre la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas
La Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB) es una asociación profesional con sede en Washington que representa a más de 140 000 miembros dedicados a la construcción de viviendas, la reforma, la construcción de edificios multifamiliares, la gestión inmobiliaria, la subcontratación, el diseño, la financiación de la vivienda, la fabricación de productos de construcción y otros aspectos de la construcción residencial y comercial a pequeña escala. La NAHB está afiliada a 700 asociaciones estatales y locales de constructores de todo el país. Los constructores miembros de la NAHB construirán alrededor del 80 % de las nuevas viviendas previstas para este año.
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